Продается 4-к. квартира, 96,1 м², 4/5 эт., кирпичного дома, с дизайнерским ремонтом и мебелью.

Адрес: Престижный район Филевский парк. ЗАО Москвы, экологически чистый район, Заречная ул., 3.

На площадке всего 2 квартиры (10 квартир в подъезде).
Окна выходят на 3 стороны света (Восток/Север/Запад) — солнце с утра и вечером.
Высота потолков 3 м.
Отличная звукоизоляция без соседей за стеной.

Идеальная планировка для семьи:
• Кухня-гостиная 30 м² (фактически 23 + 7,2) с раздвижными дверями: можно изолировать зону готовки.
• Основная спальня — 16,4 м².
• Две детские — по 13 м².
• Кабинет / гостевая / гардеробная — 9,6 м² (практически пятая комната).

Продается 4-к. квартира, 96,1 м², 4/5 эт., кирпичного дома, с дизайнерским ремонтом и мебелью.

Адрес: Престижный район Филевский парк. ЗАО Москвы, экологически чистый район, Заречная ул., 3.

На площадке всего 2 квартиры (10 квартир в подъезде).
Окна выходят на 3 стороны света (Восток/Север/Запад) — солнце с утра и вечером.
Высота потолков 3 м.
Отличная звукоизоляция без соседей за стеной.

Идеальная планировка для семьи:
• Кухня-гостиная 30 м² (фактически 23 + 7,2) с раздвижными дверями: можно изолировать зону готовки.
• Основная спальня — 16,4 м².
• Две детские — по 13 м².
• Кабинет / гостевая / гардеробная — 9,6 м² (практически пятая комната).
• 2 санузла (основной 4 м² + гостевой 1,5 м²).
• Застекленный балкон 2,7 м².

Качественный ремонт ''под ключ'':
Был сделан полный демонтаж ''до кирпича и бетона'':
- Новая электрика и сантехническая разводка.
- Полы: натуральный мрамор (гостиная, прихожая, подоконники) + массив дуба в спальнях.
- Теплые полы в санузлах, прихожей, гостиной и кухне.
- - Двери — массив дерева.
- Окна Rehau — двойной стеклопакет с ламинацией.
- Центральный кондиционер с притоком свежего воздуха во все комнаты.
- Итальянская кухня со всей техникой.
- Газовый котел + бойлер косвенного нагрева (бесперебойное ГВС и возможность включить своё отопление).

Мебель:
-Новая мебель в гостиной и основной спальне остаётся.
- Встроенные шкафы в спальне и прихожей.

Преимущества:
Дом расположен внутри двора, вдали от шумных улиц.
Отличная тепло- и звукоизоляция толстых кирпичных стен.
Эффективная индивидуальная система вентиляции в каждом комнате.
Квартира с мебелью и техникой — можно сразу заезжать.

О доме:
Кирпичный дом 1958 г. Капитальный ремонт с заменой крыши, ремонтом фасадов и подъездов выполнен в 2020 г.
Тихий двор, детская площадка, парковка за шлагбаумом (всегда есть свободные места).

Описание района:
Парк ''Фили'' — главное преимущество, благоустроен, зоны отдыха, прогулочные дорожки, пляжная зона с бассейнами на набережной.
Здесь тихо и спокойно, сочетает уютные сталинские дома, новые элитные ЖК и ТЦ.
В округе — Институт свободных искусств, Финансовый университет при Правительстве РФ, Факультет магистратуры ВГУЮ РПА Минюста России.
В пешей доступности 3 школы (''Протон'', 1114, ''Интеграл'') и детские сады.
В районе 3 больших парка: ''Фили'', ''Филевский парк'' и детский парк ''Фили''.
В пешей доступности набережная Москвы-реки с речными трамвайчиками.
Рядом фитнес-центр Restart с бассейном,
10 мин пешком до сада имени Баумана (кафе, зоны отдыха и спорта, детские площадки).

Транспорт:
Пешком 10 мин до м. ''Фили'', ''Багратионовская'' и м. ''Шелепиха''
На автомобиле лёгкий выезд на ТТК и Звенигородское ш., 10-15 минут до Москва-Сити.

Документы и сделка:
Один взрослый собственник.
ДКП более 10 лет.
Свободная продажа, без обременений.
Полная стоимость в договоре.

Сотрудничаем с коллегами 50/50!
Винидиктов и Партнеры — участник Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA!

Арт. 134371863