Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам 1-к, Обыденский 1-й переулок, 9/1217 200 000 ₽
18 апр
Дата публикации объявления
Обн. 18 апр
Дата обновления объявления
747 826 ₽/м²
Чистая продажа
Термин "Чистая продажа" означает, что в квартире никто не прописан или
есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя.
Вероятность срыва сделки минимальна.
1-й Обыденский переулок, 9/12. Это центр Москвы, внутри Садового кольца. Тихий, престижный район между Остоженкой и Пречистенкой — рядом Храм Христа Спасителя, ГМИИ им. Пушкина, Болотная набережная.
До метро Кропоткинская — 2 минуты пешком. Реальная пешеходная доступность. Также в шаге — Арбатская и Боровицкая.
Инфраструктура: элитные рестораны, продуктовые бутики, аптеки, фитнес-клубы, театры, Гоголевский бульвар. Лучшее, что есть в центре, — в радиусе 57 минут. При этом сам переулок остаётся камерным и малошумным.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Это не просто квартира. Это готовый арендный бизнес.
Высокая ликвидность подтверждена рынком: студии в Обыденском переулке — штучный товар. Спрос многократно превышает предложение.
1-й Обыденский переулок, 9/12. Это центр Москвы, внутри Садового кольца. Тихий, престижный район между Остоженкой и Пречистенкой — рядом Храм Христа Спасителя, ГМИИ им. Пушкина, Болотная набережная.
До метро Кропоткинская — 2 минуты пешком. Реальная пешеходная доступность. Также в шаге — Арбатская и Боровицкая.
Инфраструктура: элитные рестораны, продуктовые бутики, аптеки, фитнес-клубы, театры, Гоголевский бульвар. Лучшее, что есть в центре, — в радиусе 57 минут. При этом сам переулок остаётся камерным и малошумным.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Это не просто квартира. Это готовый арендный бизнес.
Высокая ликвидность подтверждена рынком: студии в Обыденском переулке — штучный товар. Спрос многократно превышает предложение.
Идеальный формат под посуточную аренду. Целевая аудитория — командированные (близость посольств и офисов), туристы с высоким чеком, гости музеев и театров. Загрузка 8590% круглый год — реалистичный прогноз.
Низкие эксплуатационные расходы: маленькая площадь = маленькие счета. Всё обслуживание — одна точка контроля.
Пассивный доход без участия собственника: можно передать управление профильному оператору (1520% от выручки) и получать чистый поток.
ДОХОДНОСТЬ
Цена: 17 200 000 ?
Реалистичный прогноз по посуточной аренде для этой локации и дизайнерского ремонта — от 150 000 ? в месяц.
Доход в год: 1 800 000 ? Годовая доходность: 10,5%
Цифры основаны на фактических данных по 1-му Обыденскому и соседним переулкам (Остоженка, Пречистенка). Без завышений.
ГАРАНТИЯ
Не просто квартира, а готовый арендный бизнес.
Только до конца марта — гарантированная доходность 10% в первый год. Не маркетинговый ход, а нотариально заверенное обязательство.
С этого объекта в первый год вы получите: — 1 800 000 ? в год — Не менее 150 000 ? в месяц
Вне зависимости от условий сдачи. Квартира готова приносить доход с первого дня. Мы фиксируем это нотариально.
ПРИГЛАШЕНИЕ К ПРОСМОТРУ
Объект в продаже ограниченное время. Студия в 1-м Обыденском с дизайнерским ремонтом и нотариальной гарантией дохода — редкость даже по меркам центра.
Просмотр — по предварительной записи. Для инвесторов — консультация по операторскому управлению и оптимизации налогов. Покажу альтернативные варианты в этом же квартале для сравнения.