Садовая-Черногрязская улица, 11/2. Это центр Москвы, внутри Садового кольца. Престижный район между Красными Воротами и Чистыми прудами.

В пешей доступности от метро Тургеневская и Чистые пруды (оба входят в список) — 10 минут спокойным шагом. Рядом — Садовое кольцо, Мясницкая улица, Курский вокзал, парк Городок.

Инфраструктура: рестораны, кофейни, аптеки, фитнес-клубы, Азбука вкуса, театры (Современник, Таганка). Тихий, зелёный двор, но вся жизнь центра — в радиусе 510 минут. Высокий спрос на аренду от командированных, туристов и гостей мероприятий.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Это не просто квартира. Это готовый арендный бизнес.

Садовая-Черногрязская улица, 11/2. Это центр Москвы, внутри Садового кольца. Престижный район между Красными Воротами и Чистыми прудами.

В пешей доступности от метро Тургеневская и Чистые пруды (оба входят в список) — 10 минут спокойным шагом. Рядом — Садовое кольцо, Мясницкая улица, Курский вокзал, парк Городок.

Инфраструктура: рестораны, кофейни, аптеки, фитнес-клубы, Азбука вкуса, театры (Современник, Таганка). Тихий, зелёный двор, но вся жизнь центра — в радиусе 510 минут. Высокий спрос на аренду от командированных, туристов и гостей мероприятий.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Это не просто квартира. Это готовый арендный бизнес.

Высокая ликвидность подтверждена рынком: студии 2025 м² внутри Садового кольца расходятся быстрее других форматов. Спрос стабильный — близость деловых центров, Курского вокзала, МЦК.

Идеальный формат под посуточную аренду. Целевая аудитория — командированные, туристы, гости концертов и выставок. Загрузка 8085% круглый год — реалистичный прогноз.

Низкие эксплуатационные расходы: маленькая площадь = маленькие счета. Всё обслуживание — одна точка контроля.

Пассивный доход без участия собственника: можно передать управление профильному оператору (1520% от выручки) и получать чистый поток.

ДОХОДНОСТЬ

Цена: 16 000 000 ?

Реалистичный прогноз по посуточной аренде для этой локации и дизайнерского ремонта — от 150 000 ? в месяц.

Доход в год: 1 800 000 ?
Годовая доходность: 11,25%

Цифры основаны на фактических данных по Садовой-Черногрязской и соседним улицам (Мясницкая, Чистопрудный бульвар). Без завышений.

ГАРАНТИЯ

Не просто квартира, а готовый арендный бизнес.

Только до конца марта — гарантированная доходность 10% в первый год. Не маркетинговый ход, а нотариально заверенное обязательство.

С этого объекта в первый год вы получите:
— 1 800 000 ? в год
— Не менее 150 000 ? в месяц

Вне зависимости от условий сдачи. Квартира готова приносить доход с первого дня. Мы фиксируем это нотариально.

ПРИГЛАШЕНИЕ К ПРОСМОТРУ

Объект в продаже ограниченное время. Студия с дизайнерским ремонтом и нотариальной гарантией дохода по цене 16 млн внутри Садового кольца — редкое предложение.

Просмотр — по предварительной записи. Для инвесторов — консультация по операторскому управлению и оптимизации налогов. Покажу альтернативные варианты в этом же районе для сравнения.