Эксклюзивное предложение: Премиальная квартира в историческом центре (600 м от Кремля). Формат Private Residence / SOHO Class A

Локация: Центр Москвы, пешая доступность от Кремля. Престижный комплекс ''Дом работников искусств'' (историческая среда обитания творческой элиты: артистов, архитекторов, писателей).

Характеристики объекта:
Площадь: 106,2 м² (одна из самых больших в доме).
Потолки: 3,25 м.
Конструктив: Кирпичные стены 80 см, монолитные перекрытия (подтверждено инженерной экспертизой).
Окна: 10 окон (Германия) с видом в тихий двор (изолированный от городского шума).

Пространство и планировочные решения:
Универсальная планировка, прошедшая капитальный ремонт с полной заменой инженерных систем.

Эксклюзивное предложение: Премиальная квартира в историческом центре (600 м от Кремля). Формат Private Residence / SOHO Class A

Локация: Центр Москвы, пешая доступность от Кремля. Престижный комплекс ''Дом работников искусств'' (историческая среда обитания творческой элиты: артистов, архитекторов, писателей).

Характеристики объекта:
Площадь: 106,2 м² (одна из самых больших в доме).
Потолки: 3,25 м.
Конструктив: Кирпичные стены 80 см, монолитные перекрытия (подтверждено инженерной экспертизой).
Окна: 10 окон (Германия) с видом в тихий двор (изолированный от городского шума).

Пространство и планировочные решения:
Универсальная планировка, прошедшая капитальный ремонт с полной заменой инженерных систем. Объект готов к эксплуатации как:
Элитная жилая квартира.
Представительский офис / студия SOHO Home Office класса А.
Коммерческое пространство (юридические, медицинские, консалтинговые услуги).
Объект для посуточной или долгосрочной аренды (высокая инвестиционная привлекательность).

Планировка:
Изолированная кухня с прилегающей столовой (возможность трансформации раздвижными перегородками).
Просторная гостиная.
Две изолированные спальни.
Входная зона с интегрированными системами хранения.
Два санузла. Основной с/у с окном и подготовленными коммуникациями для установки ванны.

Инженерное оснащение:
Электроснабжение: Официально оформленная дополнительная трехфазная мощность — 30 кВт. Этого достаточно для работы профессионального оборудования, мощной техники, систем вентиляции и полноценного теплого пола по всей площади.
Климат: Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование Mitsubishi Heavy, электрические теплые полы во всех помещениях.
Безопасность: Полная звукоизоляция стен, пола и потолков. Разведена структурированная сеть интернет по всем комнатам.

Отделка и оборудование (авторский дизайн, современная классика):
Напольные покрытия: Керамогранит коллекции Roberto Cavalli.
Потолки: Сложные многоуровневые конструкции со встроенной светодиодной подсветкой, итальянские люстры.
Столярка и декор: Итальянские межкомнатные двери, радиаторы Arbonia, подоконники из черного итальянского мрамора.
Кухня: Немецкий гарнитур Bauformat.
Техника (преимущественно не эксплуатировалась): Siemens, Bosch, Liebherr (плита, духовой шкаф, холодильник, морозильная камера, посудомоечная машина, СВЧ, стирально-сушильная машина).
Сантехника: Немецкие бренды премиум-сегмента.

Инфраструктура и транспорт:
Дом: Подъезд и двор после капитального ремонта (2024 г.).
Парковка: Охраняемая парковка во дворе со шлагбаумом и охраной. Возможность резервирования места.
Транспорт: Удобный выезд на Тверскую улицу в обе стороны.
Социальная среда: В шаговой доступности элитные школы и детские сады (3 сада, 9 школ), ведущие театры, музеи, рестораны. Супермаркет ''Магнит'' в соседнем доме.
Прогулочные зоны: Камергерский переулок, Тверская улица, Цветной бульвар.

Юридический статус:
Собственность оформлена в долях (по 1/2) на супругов. Объект находится в собственности более 5 лет. Чистая юридичес