Номер в базе: 12041712.

Сивцев Вражек, 12. Дом Пастернака. Второй этаж. Единственная квартира на этаже.

Торг не уместен!

Самое верное денежное вложение в нынешнее время.

Забудьте про новостройки.

1. Физика неуязвимости.

Дом 1912 года постройки. Архитектор Дубовской В.Е. Индивидуальный проект.

Фундамент — бутовый камень.
Природный гранитный доломит, уложенный вручную. Не бетонная подушка, как в современных домах, а вечная конструкция.
В Санкт-Петербурге на бутовом фундаменте стоят здания петровских времен — 300 лет. Дом стоит без усадок и трещин.
Стены — кирпич, толщина метр.
Полнотелый глиняный кирпич дореволюционного обжига. На практике такие стены стоят 200300 лет.

Номер в базе: 12041712.

Сивцев Вражек, 12. Дом Пастернака. Второй этаж. Единственная квартира на этаже.

Торг не уместен!

Самое верное денежное вложение в нынешнее время.

Забудьте про новостройки.

1. Физика неуязвимости.

Дом 1912 года постройки. Архитектор Дубовской В.Е. Индивидуальный проект.

Фундамент — бутовый камень.
Природный гранитный доломит, уложенный вручную. Не бетонная подушка, как в современных домах, а вечная конструкция.
В Санкт-Петербурге на бутовом фундаменте стоят здания петровских времен — 300 лет. Дом стоит без усадок и трещин.
Стены — кирпич, толщина метр.
Полнотелый глиняный кирпич дореволюционного обжига. На практике такие стены стоят 200300 лет.
Капремонт дома в 2018 году — возобновление ресурса.
Дом после глобального капитального ремонта. Фундамент усилен, фасад обновлен, инженерные системы заменены. Старые здания требуют вложений — этот дом уже получил их сполна. Новый отсчет пошел с 2018 года. Ещё 100200 лет эксплуатации.

Этот дом прошел через Октябрьскую революцию (здесь Пастернак писал ''Доктора Живаго'' под звуки пулеметных очередей в переулке), дом прошел через Великую Отечественную.
Он стоял, стоит и будет стоять.

2. Эксклюзивность планировки и подлинные материалы

В доме единственная квартира на этаже. Квартира 3. Второй этаж. Площадь 114,5 м².

Потолки 3,2 метра. Целых три двадцать — высота, которая дает объем и воздух. Не современные 2,52,7, а дореволюционный размах.
Окна в потолок. Большие, почти на всю высоту. Виды во все стороны — четырехсторонняя ориентация. Храм, скверы, старые переулки.
Сохранился оригинальный паркет из натурального дуба под реставрацию.
Лепнина. Подлинная, дореволюционная.

Два отдельных входа в квартиру. С Сивцева Вражека и со двора.
Внутри квартиры все стены не несущие — возможна любая свободная планировка. Можно оставить исторические элементы (паркет, лепнину) и сделать классический ремонт. Можно перепланировать полностью под современный лофт или минимализм. Любой сценарий на вашу вкус и цвет.

Подъезд после ремонта. Охрана квартиры, выделенная линия интернета, кондиционер. Дом охраняемый.

Парковка. На весь дом — всего 5 машино-мест. Своя закрытая территория, своя преддомовая парковка. Место есть всегда. Никакой борьбы за парковку в центре Москвы.

Один взрослый собственник. Более трех лет в собственности. Основание права — приватизация, наследство. Выписка до сделки. Полная стоимость в договоре. Документы готовы.

3. Локация

Сивцев Вражек. Переулок без сквозного трафика и высотных новостроек.

Метро Кропоткинская — 5 минут пешком.
Станция глубокого заложения. В исторической перспективе — пассивная безопасность в шаговой доступности. О чем это говорит — каждый понимает сам.
Кремль — 1520 минут пешком.
В любой нестабильной ситуации центр под особым вниманием.
Пешком до Гоголевского бульвара и Арбата — 5 минут.
Вокруг дома — объекты культурного наследия: дом-музей Герцена ( 27), дом, где жил Лев Толстой ( 11), дом, где жил Есенин ( 44).

4. Ку