Продается готовый арендный бизнес по
адресу: МО, Серпухов, Борисовское шоссе, дом 17Б.

Объект расположен:
- в 82 км до МКАД по Симферопольскому шоссе и съездом на Боровское шоссе.
- в 85 км до МКАД по Варшавскому шоссе.

Стоимость: 220 000 000 ?.
Общей площадью: 3 663.7 кв.м.

Общий МАП: 2 126 300 ?.
Окупаемость: ~ 8 лет, за вычетом налога.
Помещение в собственности.

Площадь уже сдается:

1. Арендатору под склад:
- МАП 1 446 300 ?.
- электроэнергия, услуги теплоснабжения, водоснабжения по показаниям приборов учета.
- эксплуатационные расходы 10% от переменной части.
- долгосрочный договор аренды на 5 лет, сентябрь 2025г.
- индексация 5% после основного срока договора.

2.

Продается готовый арендный бизнес по
адресу: МО, Серпухов, Борисовское шоссе, дом 17Б.

Объект расположен:
- в 82 км до МКАД по Симферопольскому шоссе и съездом на Боровское шоссе.
- в 85 км до МКАД по Варшавскому шоссе.

Стоимость: 220 000 000 ?.
Общей площадью: 3 663.7 кв.м.

Общий МАП: 2 126 300 ?.
Окупаемость: ~ 8 лет, за вычетом налога.
Помещение в собственности.

Площадь уже сдается:

1. Арендатору под склад:
- МАП 1 446 300 ?.
- электроэнергия, услуги теплоснабжения, водоснабжения по показаниям приборов учета.
- эксплуатационные расходы 10% от переменной части.
- долгосрочный договор аренды на 5 лет, сентябрь 2025г.
- индексация 5% после основного срока договора.

2. Арендатору под спортивный клуб:
- МАП 680 000 ?.
- переменная часть: электроэнергия , водоснабжение, отопление по приборам учета,
- эксплуатационный расходы 10% от переменной части.
- краткосрочный договор аренды, 11 мес.,
февраль 2026г.

Основные характеристики и особенности помещения:
* Электроэнергия - поставщик-Мосэнергосбыт.
* Система отопления - свой ИТП (ресурсоснабжающая организация - Газпром - Теплоэнерго).
* Водоснабжение и Водоотведение центральное (поставщик- Водоканал-Сервис).
* Система пожаротушения.
* Приточно-вытяжная вентиляция.
* Наличие разгрузочно-погрузочной зоны.
* Антресольный этаж (узаконен ).

Имеется свободная площадь 600 кв.м в аренду с отдельным входом и потенциальной прибылью.

Звоните и мы ответим на все возникшие вопросы!