Продаётся 3-этажный блок площадью 1755 м² в современном технокластере.
272 490 000 ? (155 146 ?/м²)
Идеальное решение для производства, склада и сервиса с офисной частью.
Комплекс расположен в 12 км от МКАД, рядом со станцией МЦД Молжаниново

Характеристики помещения:
Этажность: трёхэтажный блок (собственная лестница внутри).
Высота потолков: 1 этаж — 9,7 м, 2 этаж — 6,25 м, 3 этаж — 6,2 м.
Нагрузка на пол: 1 эт. — 5 т/м², 2 эт. — 1,5 т/м², 3 эт. — 0,8 т/м².
Шаг колонн: 1212 м — свободная планировка без внутренних перегородок.
Энергообеспечение: 50 Вт/м², вводной щит в каждом юните.

Продаётся 3-этажный блок площадью 1755 м² в современном технокластере.
272 490 000 ? (155 146 ?/м²)
Идеальное решение для производства, склада и сервиса с офисной частью.
Комплекс расположен в 12 км от МКАД, рядом со станцией МЦД Молжаниново

Характеристики помещения:
Этажность: трёхэтажный блок (собственная лестница внутри).
Высота потолков: 1 этаж — 9,7 м, 2 этаж — 6,25 м, 3 этаж — 6,2 м.
Нагрузка на пол: 1 эт. — 5 т/м², 2 эт. — 1,5 т/м², 3 эт. — 0,8 т/м².
Шаг колонн: 1212 м — свободная планировка без внутренних перегородок.
Энергообеспечение: 50 Вт/м², вводной щит в каждом юните.
Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация (хозбытовая и ливневая), воздушное отопление, приточновытяжная вентиляция, АПС.
Ворота: размер 44,35 м.
Окна: пластиковые, однокамерные, 2,41,2 м.
Отделка: без отделки (черновая), свободная планировка.

Расположение и логистика:
12 км от МКАД (Ленинградское шоссе).
13 минут пешком до станции МЦД ''Молжаниново'' (25 минут до центра Москвы без пересадок).
1 минута до остановки общественного транспорта до метро ''Планерная'', ''Сходненская'', ''Ховрино''.
Выезд на Ленинградское шоссе в обе стороны и на скоростную трассу М11 Москва — Санкт-Петербург.
25 минут до аэропорта ''Шереметьево''.
Рядом ТЦ ''МЕГА Химки'', отели, магазины.

Инфраструктура промпарка:
Закрытая охраняемая территория с контролем доступа.
Парковка на 107 машиномест (7 для грузовых, 100 для легковых и среднетоннажных).
Собственная управляющая компания — уборка, вывоз снега, содержание мест общего пользования.
Благоустроенная территория с зонами отдыха.
Для грузового транспорта нет ограничений на въезд и пропусков.

Юридическая информация:
Земельный участок: категория — земли промышленности, виды разрешённого использования включают производство, склады (код 6.9), магазины (4.4) и др. (кроме тяжёлой и пищевой промышленности).
Документы: готовы к сделке. Возможна покупка всего корпуса (17 046 м²) или всего промпарка (36 277 м²).
Площади в продаже: 1708м², 1721м², 1755м², 1769м², 3429м², 5184м², 6954м²,17046м²

Финансовые условия:
Стоимость: 272 490 000 ? за 3-этажный блок 1755 м².
Для производственных компаний действует субсидирование процентной ставки по кредитам (финансовая поддержка от Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы)
Возможны: ипотека, индивидуальные условия при покупке блока или всего корпуса.
Срок сдачи комплекса — III квартал 2026 года.

14 лет наша компания представляет на рынке недвижимости качественные услуги для собственников и арендаторов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы:

• Получить подробную презентацию проекта и планировочные решения.
• Получить расчеты инвестиционной окупаемости от наших консультантов.
• Обсудить индивидуальные условия покупки и возможность торга.
• Забронировать лот на выгодных условиях.

Арт. 132623799