Продам дом 100 м² на участке 4,5 сотки. Строил для себя, не на продажу.

Дом подключён к газу. В посёлке больше дома к трубе не подключают из-за отсутствия мощностей. Это важный момент.

Продаём, потому что переезжаем ближе к родителям.

Локация

КП Лосиный парк-2, 20 км от МКАД.
Тупиковая улица — тихо, спокойно. В тупике 12 участков, постоянно живут 4 дома.
Асфальт до самого дома.
До озера и волейбольной площадки — 5 минут пешком.
Посёлок закрытый, один въезд по пропускам, освещение и уборка, зимой дороги чистят.

Документы

ИЖС, дом зарегистрирован, прописка есть.
Год постройки — 2023.
Участок и дом проходили банковскую проверку (ипотека и кредит под залог), юридически чистые.

Продам дом 100 м² на участке 4,5 сотки. Строил для себя, не на продажу.

Дом подключён к газу. В посёлке больше дома к трубе не подключают из-за отсутствия мощностей. Это важный момент.

Продаём, потому что переезжаем ближе к родителям.

Локация

КП Лосиный парк-2, 20 км от МКАД.
Тупиковая улица — тихо, спокойно. В тупике 12 участков, постоянно живут 4 дома.
Асфальт до самого дома.
До озера и волейбольной площадки — 5 минут пешком.
Посёлок закрытый, один въезд по пропускам, освещение и уборка, зимой дороги чистят.

Документы

ИЖС, дом зарегистрирован, прописка есть.
Год постройки — 2023.
Участок и дом проходили банковскую проверку (ипотека и кредит под залог), юридически чистые.

Дом

100 м², одноэтажный, потолки до 5 м.
Есть тёплый чердак и дополнительная комната на втором уровне.

Планировка:
— 2 изолированные комнаты
— кухня-гостиная ~40 м²

Можно собрать 20 гостей, смотреть кино на экране 42,7 м, готовить и жить без ощущения коробки. Дом хорошо держит звук.

Коммуникации

15 кВт электричества, 3 стабилизатора по 5 кВт.
Центральная вода (32 мм), хороший напор.
Центральная канализация, проложены промышленные трубы.
Газ центральный, коммуналка зимой не превышала 5 000 ?.

Котёл 24 кВт, 4 ступени очистки воды — пьём из крана.

Конструктив

Фундамент B22.5 (М300), шведская плита 400 мм.
Газоблок 400 мм.
Крыша утеплена 250 мм.
Мостиков холода нет, есть отчёт тепловизора.
Фасад не делали сознательно — дом прошёл морозы, можно отделывать спокойно.

Отделка

Керамогранит, бесшовные обои, натяжные потолки, качественный свет.
Домашний кинотеатр 4K, звук 7.1, реклайнеры.

Участок

Полностью заменён грунт: геотекстиль, 300 мм песка, 200 мм чернозёма.
Туи, ёлки, плодовые деревья, ягоды.
Парковка с навесом, утеплённая отмостка, дренаж, тёплая терраса 34 м.

Экономика

Сейчас за похожие деньги продают дома в черновой отделке без коммуникаций.

Фактические вложения 2023 года:
участок ~4 млн
вода и канализация ~500 тыс
электричество ~150 тыс
газ ~500 тыс
фундамент ~1,5 млн
стены ~1,5 млн
крыша ~1 млн

Это уже около 9 млн — и только коробка с коммуникациями.
Без отделки, участка в порядке и всей инженерии.

Здесь дом полностью готов для жизни. Заезжаете и живёте.

Продаю не спеша. Если считаете деньги и время — этот вариант стоит посмотреть вживую.