id:2485.
''МФК ''Малаховское озеро'': Готовый арендный бизнес + Value-Add проект 7 000 м.''

Локация: Московская обл., Люберцы, пос. Малаховка, Быковское шоссе, д. 48.

СОСТАВ И МАСШТАБ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
Проект представляет собой архитектурный ансамбль зданий общей площадью 14 596 м (без учета перспективной застройки), расположенный на первой линии Быковского шоссе. Комплекс является ключевым торговым и административным узлом района.
В состав предложения входят:

Торговый Центр (К1): Действующий 2-этажный объект площадью 7 400 м. Введен в эксплуатацию в декабре 2018 года.

id:2485.
''МФК ''Малаховское озеро'': Готовый арендный бизнес + Value-Add проект 7 000 м.''

Локация: Московская обл., Люберцы, пос. Малаховка, Быковское шоссе, д. 48.

СОСТАВ И МАСШТАБ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
Проект представляет собой архитектурный ансамбль зданий общей площадью 14 596 м (без учета перспективной застройки), расположенный на первой линии Быковского шоссе. Комплекс является ключевым торговым и административным узлом района.
В состав предложения входят:

Торговый Центр (К1): Действующий 2-этажный объект площадью 7 400 м. Введен в эксплуатацию в декабре 2018 года.
Административное здание (К2): Капитальное строение площадью 7 000 м, предоставляющее широкие возможности для размещения офисного центра, медицинского кластера или апартаментов.
Автономная инженерная инфраструктура: Блочно-модульная котельная мощностью 6 МВт (119,6 м) и современный тепловой пункт. Система полностью автономна и не зависит от городских мощностей.

ТЕКУЩИЙ СТАТУС ДЕЙСТВУЮЩЕГО ТЦ (К1)
Первая очередь проекта (корпус К1) - это полностью стабилизированный арендный бизнес с подтвержденной доходностью: (p. 6)

Заполняемость: 92%.
Пул ''Якорных'' арендаторов: Супермаркет ''Мираторг'', ''Детский мир'', гипермаркет электроники DNS, аптека ''Ригла'', зоомагазин ''Четыре лапы'', пункты выдачи Ozon и СДЭК, салоны связи.
Защита дохода: Каждый договор аренды предусматривает ежегодную индексацию и выплату процента от товарооборота (РТО), что делает актив устойчивым к любым инфляционным колебаниям.

ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК

Расположение: Пересечение Быковского и Михневского шоссе. В 10-минутной зоне охвата проживает более 100 000 человек.
Паркинг: Единый наземный паркинг на 390 машиномест.
Позиционирование: Объект является ''домашним'' торговым центром для жителей Малаховки и единственным качественным торговым пространством в первичной зоне охвата.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ (UPSIDE)

Цена ''ниже рынка'': Стоимость ~37 000 ? за м для капитальных строений такого класса в Московском регионе является ликвидационной. Цена покупки фактически равна затратам на возведение коробок зданий.
Земельный актив: Подтверждено право льготного выкупа участков в собственность за 15% от кадастра (~9,9 млн ?). Это позволит мгновенно увеличить чистую прибыль на ~6,1 млн ? ежегодно за счет отмены арендных платежей за землю.
Потенциал Административного здания (К2): Запуск 7 000 м офисных или коммерческих площадей позволит кратно увеличить капитализацию всего актива.
Автономия: Собственная котельная 6 МВт (2018 г.п.) обеспечивает минимальные операционные расходы на содержание комплекса.