ДОМ:
• кирпичный, 1962 г. постройки (сталинская застройка с элементами позднехрущёвской модернизации),
• 8 этажей,
• 2 подъезда,
• 2 пассажирских лифта (в каждом подъезде),
• мусоропровод — есть (в межэтажной зоне),
• железобетонные перекрытия,
• центральное отопление (через ЦТП района),
• наземная парковка — гостевая вдоль дома и во дворе (без шлагбаума, без охраны),
• двор — закрытый, с детской площадкой и зелёной зоной,
• входные группы — деревянные двери с домофонами,
• состояние подъезда — среднее (локальный косметический ремонт).

ДОМ:
• кирпичный, 1962 г. постройки (сталинская застройка с элементами позднехрущёвской модернизации),
• 8 этажей,
• 2 подъезда,
• 2 пассажирских лифта (в каждом подъезде),
• мусоропровод — есть (в межэтажной зоне),
• железобетонные перекрытия,
• центральное отопление (через ЦТП района),
• наземная парковка — гостевая вдоль дома и во дворе (без шлагбаума, без охраны),
• двор — закрытый, с детской площадкой и зелёной зоной,
• входные группы — деревянные двери с домофонами,
• состояние подъезда — среднее (локальный косметический ремонт).

КВАРТИРА:
• 2комнатная (изначально — смежная планировка, фактически — изолированная),
• перепланировка — не узаконена,
• этаж — 1 из 8,
• общая площадь — 42,1 м
• жилая площадь — 27 м
• площадь кухни — 5,5 м
• высота потолков — 2,64 м,
• санузел — совмещенный,
• состояние — евроремонт,
• вид из окон — во двор,

ИНФРАСТРУКТУРА:
Транспорт:
• м. Сокол — 400 м (5 мин пешком),
• м. Аэропорт — 1 800 м (2225 мин пешком),
• ост. Ул. Алабяна — 100 м (автобусы 26, 60, 88),
• Ленинградский проспект (выезд на ТТК) — 800 м.

Зелёные зоны:
• парк Берёзовая роща — 1 км.

Соцобъекты:
• поликлиника 62 — 600 м,
• детсад 1027 — 450 м,
• школа 155 им. А. П. Чехова — 550 м.

Торговля и сервисы:
• Пятёрочка — 150 м,
• ВкусВилл — 300 м,
• минимаркет у дома — 50 м,
• KFC — 400 м,
• Теремок — 250 м,
• кофейня Кофе Хауз — 350 м,
• аптека 36,6 — 200 м,
• аптека Горздрав — 300 м,
• Сбербанк — 250 м,
• почта России — 400 м,
• химчистка — 300 м.

ДОКУМЕНТЫ:
• собственники — 2 взрослых лица,
• основание права собственности — наследство (с 2012 г.),
• обременения — отсутствуют,
• прописка — 1 человек (гарантирована выписка до сделки),
• вид сделки — свободная продажа,
• полная стоимость указывается в ДКП,
• перепланировка — не узаконена,

ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ?
• Первый этаж — удобство входа/выхода, отсутствие лестниц, подходит для семей с детьми и пожилых.
• Евроремонт — готовое комфортное жильё без дополнительных вложений.
• Просторная планировка — 42,1 м общей площади, 27 м
жилой, кухня 5,5 м
• Развитая инфраструктура — всё необходимое в радиусе 500 м: магазины, аптеки, школы, транспорт.
• Зелёная зона рядом — парк Берёзовая роща в 1 км.
• Транспортная доступность — всего 5 мин до м. Сокол, удобный выезд на ТТК.
• Юридическая чистота — нет обременений, прозрачная история владения, свободная сделка.
• Закрытый двор — безопасность и уют.
• Два лифта — комфорт для жителей и гостей.

Записывайтесь на показ!