Квартира, которая может быть домом — или активом с доходом

Здесь не выбирают между жить и зарабатывать.
Здесь оба сценария уже заложены в метрах, свете и локации.

Для кого эта квартира

Подойдёт, если вы:
•хотите жить рядом с центром Москвы, но в спокойной, закрытой среде
•рассматриваете недвижимость как инструмент дохода, а не просто покупку
•понимаете ценность домов от Донстрой и района Символ

Не подойдёт, если:
•принципиально нужен высокий этаж и панорама
•ищете готовый ремонт без участия в процессе

Ключевые преимущества
•Свободная планировка 59.6 м²
Позволяет реализовать редкий сценарий — деление на 2 большие студии без нарушений.

Квартира, которая может быть домом — или активом с доходом

Здесь не выбирают между жить и зарабатывать.
Здесь оба сценария уже заложены в метрах, свете и локации.

Для кого эта квартира

Подойдёт, если вы:
•хотите жить рядом с центром Москвы, но в спокойной, закрытой среде
•рассматриваете недвижимость как инструмент дохода, а не просто покупку
•понимаете ценность домов от Донстрой и района Символ

Не подойдёт, если:
•принципиально нужен высокий этаж и панорама
•ищете готовый ремонт без участия в процессе

Ключевые преимущества
•Свободная планировка 59.6 м²
Позволяет реализовать редкий сценарий — деление на 2 большие студии без нарушений.
•Потолки 3,1 м
Воздух, свет и ощущение уровня выше стандартных решений.
•Окна во двор
Тишина и приватность — особенно ценно рядом с центром.
•2 этаж
Комфортно для жизни и идеально для аренды: быстрый доступ, минимум ожиданий лифтов.
•Дом бизнес-класса 2025 года
Современные инженерные системы, подземный паркинг, лифты, среда без случайных решений.

Факты — коротко и по делу
•Адрес: Москва, ул. Крузенштерна, 9
•ЖК: Символ, застройщик Донстрой
•Площадь: 59.6 м²
•Этаж: 2 из 24
•Планировка: свободная
•Состояние: без отделки
•Вид: тихий двор
•Метро: Авиамоторная — 11 минут пешком
•Паркинг: подземный
•Документы: готовы, продажа от собственника, возможна ипотека

Финансовая логика (для инвестора)

Сценарий 1 — посуточная аренда (2 студии):
6 000 ? 25 дней 2 студии = 300 000 ? оборота в месяц
После управления, клининга и расходов:
200 000 ? чистого пассивного дохода

Сценарий 2 — долгосрочная аренда:
2 студии 85 000 ? = 170 000 ? в месяц

Бонусы:
•Дизайн-проект деления на 2 студии — в подарок
•Могу полностью взять на себя ремонт и управление под ключ

Цена: 25 999 000 ?
Обоснована не метрами, а доходностью, ликвидностью и локацией.

Как действовать дальше

Этот объект либо начинает приносить деньги,
либо его забирают те, кто считает быстрее.

Если вам интересен результат, а не просто просмотр — пишите/звоните, покажу квартиру и расчёты.