Лот 158623.

Предлагается в продажу помещение с арендатором в уникальном проекте бизнес - класса ''Режиссер'' по адресу: г. Москва, СВАО, район Ростокино, ул. Вильгельма Пика, корп.3 (ЖК Режиссёр)
Ближайшие станции метро: Ботанический сад 12 мин. пешком, ВДНХ 20 мин. пешком. Первая линия домов. Исторический район Москвы.
Комплекс ''Режиссер'' находится в примечательном месте, наполненными различными достопримечательностями. Практически напротив ЖК располагается вход в легендарный выставочный комплекс ВДНХ. В соседних зданиях ВГИК и киностудия им. Горького.
ЖК представляет собою три башни разной этажности: 29, 38 и 48 этажей.
На территории 1,7 га построено 3 дома с общим количеством квартир более 981 шт. и населением более 1 700 человек.

Лот 158623.

Предлагается в продажу помещение с арендатором в уникальном проекте бизнес - класса ''Режиссер'' по адресу: г. Москва, СВАО, район Ростокино, ул. Вильгельма Пика, корп.3 (ЖК Режиссёр)
Ближайшие станции метро: Ботанический сад 12 мин. пешком, ВДНХ 20 мин. пешком. Первая линия домов. Исторический район Москвы.
Комплекс ''Режиссер'' находится в примечательном месте, наполненными различными достопримечательностями. Практически напротив ЖК располагается вход в легендарный выставочный комплекс ВДНХ. В соседних зданиях ВГИК и киностудия им. Горького.
ЖК представляет собою три башни разной этажности: 29, 38 и 48 этажей.
На территории 1,7 га построено 3 дома с общим количеством квартир более 981 шт. и населением более 1 700 человек. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобная транспортная доступность: до ТТК около 10 мин., до Садового кольца 12 мин., до МКАД 15 мин. на автомобиле. Место для размещения рекламной вывески.
Торговое окружение: аптека 36.6, ЯндексМаркет
Статус дом сдан в IV квартал 2024 года

Торговое окружение:
Рядом расположены кафе Гастроэнтузиаст, гостиница Байкал, супермаркет Густо, быстрое питание Subway, Донер Кебаб, вейп шоп, кофейня Coffee Bean, ШаурШеф, салон красоты, пункт выдачи Яндекс Маркет, ресторан Сакура, магазин продуктов.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения 109.3 кв. м., 1 этаж 29и этажного корпуса, 3 больших витринных окна, отдельный вход. Высокие потолки -до 5,5 м. Электрическая мощность 22 кВт. Вся современная инженерия. Приточно вытяжная вентиляция. Парковка перед фасадом. Помещение с ремонтом!

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 45 016 008 рублей с НДС
Стоимость за 1 кв. м. 411 857 рублей
Арендатор: Управляющая компания ЖК, ДДА с 01.01.2025 по 31.12.2027 года.
МАП: 220 871 рублей с НДС
ГАП: 2 650 452 рубля.
ДКПн (ООО на ОСН)