id:2270.
Предлагается к покупке ГАБ (здание ТЦ с действующими арендаторами)
Торговый центр ''Малаховское Озеро'' - многофункциональный административно-торговый кластер, расположенный в стратегически выгодной точке Люберецкого района Московской области. Проект сочетает коммерческую эффективность с градостроительной функцией буферной зоны между транспортной магистралью и жилым сектором.
Локация и транспортная доступность
Общая площадь (GBA): 7 400 м ТЦ
Арендная площадь (GLA): 5 468 м.
Заполняемость: 92% (вакантно всего 423 м).
Земельный участок: 2 участка в аренде (6,16 млн ?/год) с подтвержденным правом выкупа за 15% от кадастра (9.9 млн ?).
Валовый доход (МАП) 6 881 826 ?
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
- Личный кабинет
- Добавить объявление
9
В избранном
В избранное
Поделиться
Пожаловаться
Напечатать
Следить за ценой
Подписка на изменение цены
Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам готовый бизнес, Быковское шоссе, 48350 000 000 ₽
12 дек
Дата публикации объявления
Обн. 19 апр
Дата обновления объявления
47 297 ₽/м²
Параметры
- Общая площадь7400 м2
- Этаж1
id:2270.
Предлагается к покупке ГАБ (здание ТЦ с действующими арендаторами)
Торговый центр ''Малаховское Озеро'' - многофункциональный административно-торговый кластер, расположенный в стратегически выгодной точке Люберецкого района Московской области. Проект сочетает коммерческую эффективность с градостроительной функцией буферной зоны между транспортной магистралью и жилым сектором.
Локация и транспортная доступность
Общая площадь (GBA): 7 400 м ТЦ
Арендная площадь (GLA): 5 468 м.
Заполняемость: 92% (вакантно всего 423 м).
Земельный участок: 2 участка в аренде (6,16 млн ?/год) с подтвержденным правом выкупа за 15% от кадастра (9.9 млн ?).
Валовый доход (МАП) 6 881 826 ?/мес
Объект укомплектован федеральными ''якорями''
Мираторг - якорный супермаркет (ежедневный трафик).
DNS - бытовая техника и электроника.
Детский Мир - лидер сегмента детских товаров.
Ригла - федеральная аптечная сеть.
Мои Инструменты - сегмент DIY/Fix.
Земельный рычаг: Инвестиция всего 9.9 млн ? в выкуп земли экономит 6.16 млн ? ежегодных платежей. Окупаемость этого шага - 1.6 года. Капитализация объекта после выкупа вырастает на ~65 млн ?.
Автономия: Наличие собственной газовой котельной (196 м) позволяет контролировать расходы на тепло и горячую воду, не завися от городских тарифов.
Вакансия как ресурс: 423 м свободной площади - это резерв для увеличения дохода на 7,6 млн ? в год без капитальных вложений.
Предлагается к покупке ГАБ (здание ТЦ с действующими арендаторами)
Торговый центр ''Малаховское Озеро'' - многофункциональный административно-торговый кластер, расположенный в стратегически выгодной точке Люберецкого района Московской области. Проект сочетает коммерческую эффективность с градостроительной функцией буферной зоны между транспортной магистралью и жилым сектором.
Локация и транспортная доступность
Общая площадь (GBA): 7 400 м ТЦ
Арендная площадь (GLA): 5 468 м.
Заполняемость: 92% (вакантно всего 423 м).
Земельный участок: 2 участка в аренде (6,16 млн ?/год) с подтвержденным правом выкупа за 15% от кадастра (9.9 млн ?).
Валовый доход (МАП) 6 881 826 ?/мес
Объект укомплектован федеральными ''якорями''
Мираторг - якорный супермаркет (ежедневный трафик).
DNS - бытовая техника и электроника.
Детский Мир - лидер сегмента детских товаров.
Ригла - федеральная аптечная сеть.
Мои Инструменты - сегмент DIY/Fix.
Земельный рычаг: Инвестиция всего 9.9 млн ? в выкуп земли экономит 6.16 млн ? ежегодных платежей. Окупаемость этого шага - 1.6 года. Капитализация объекта после выкупа вырастает на ~65 млн ?.
Автономия: Наличие собственной газовой котельной (196 м) позволяет контролировать расходы на тепло и горячую воду, не завися от городских тарифов.
Вакансия как ресурс: 423 м свободной площади - это резерв для увеличения дохода на 7,6 млн ? в год без капитальных вложений.
