ГОТОВЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС 952 м² С ПОТЕНЦИАЛОМ РАСШИРЕНИЯ В 4 РАЗА

**55 км от МКАД | трасса М4 | участок 1,03 Га**
Прямая продажа по себестоимости

---
Почему это выгодно

* Новый объект 2024 года — **без износа и вложений**
* Полностью готов к запуску бизнеса **уже сегодня**
* Возможность построить ещё **до 3 аналогичных зданий**
* Участок позволяет масштабировать производство или создать индустриальный парк
* Отличная логистика — экономия на доставке и времени

Объект

* Производственно-складское здание — **952 м²**

* Производство/склад: **880 м²**
* АБК (офисы/персонал): **72 м²**
* Высота потолков: **6,18,5 м** подходит под любое оборудование
* 2 ворот

ГОТОВЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС 952 м² С ПОТЕНЦИАЛОМ РАСШИРЕНИЯ В 4 РАЗА

**55 км от МКАД | трасса М4 | участок 1,03 Га**
Прямая продажа по себестоимости

---
Почему это выгодно

* Новый объект 2024 года — **без износа и вложений**
* Полностью готов к запуску бизнеса **уже сегодня**
* Возможность построить ещё **до 3 аналогичных зданий**
* Участок позволяет масштабировать производство или создать индустриальный парк
* Отличная логистика — экономия на доставке и времени

Объект

* Производственно-складское здание — **952 м²**

* Производство/склад: **880 м²**
* АБК (офисы/персонал): **72 м²**
* Высота потолков: **6,18,5 м** подходит под любое оборудование
* 2 ворот (44,5 м) удобная логистика

Надежность и конструктив

* Построено в 2024 году — **не использовалось**
* Металлокаркас (производство и проектирование завод металлоконструкций Штальберг)
* Сэндвич-панели с утеплением
* Усиленный фундамент + промышленный пол 200 мм (В25)

Подходит под тяжелое производство и нагрузку техники

Коммуникации (уже подключены)

* Электричество: **150 кВт + возможность увеличения**
* Собственный трансформатор
* Вода: скважина
* Канализация: автономная
* Отопление: смонтировано
* Газ по границе

Никаких скрытых затрат на запуск

Участок 1,03 Га — ключевая ценность

* 80% подготовлен (отсыпка материалом, дренаж)
* Освещение + видеонаблюдение
* Огорожен
* Асфальтированный подъезд

Уже есть фундамент под котельную

Инвестиционный потенциал

* Можно построить ещё **3 здания**
* Участок полностью под застройку, без предельных норм! Зона ОП - общественно-производственная (см. ГПЗУ)
* Подходит под:

* производство
* склады
* арендный бизнес
* индустриальный парк и многое другое

Возможность кратного увеличения стоимости актива

Локация = логистика = прибыль

* 55 км от МКАД
* 3 км до трассы М4 Дон
* Быстрый доступ к:

* ЦКАД
* А-107, А-108
* Ж/д станция Привалово — 7 минут пешком
* Альтернатива: выезд на аэропорт Домодедово

Причина продажи

Оптимизация производственных мощностей
(без скрытых проблем с объектом)

Условия

* Земля и здание в собственности
* Возможна продажа с НДС

Такие объекты редко выходят на рынок в готовом виде
Звоните — расскажу детали и окупаемость