Продаются апартаменты-студия на 1 этаже в гостинице Салют (м. Тропарево). Готовая инвестиция.

Сдаю за 60-65 тыс. руб./мес, пиковый потенциал (августсентябрь) — 70-80 тыс. руб. за счёт студентов и иностранцев. Расходы ~6,5 тыс. руб./мес. Вся мебель и техника остаются.

Полная юридическая прозрачность: 1 собственник, все документы в порядке. Земля целевая под гостиницу — низкий налог и гарантия правовой стабильности и премиального статуса как части отеля 4*.

Причина продажи: нужны средства на другие проекты под стратегию флиппинга, но не спешу, продаю медленно, торговаться не буду, к концу лета ценник будет выше. Апартаменты в ипотеке — при необходимости могу погасить сама перед сделкой. Риелторы не нужны, настоятельно прошу не беспокоить.

Продаются апартаменты-студия на 1 этаже в гостинице Салют (м. Тропарево). Готовая инвестиция.

Сдаю за 60-65 тыс. руб./мес, пиковый потенциал (августсентябрь) — 70-80 тыс. руб. за счёт студентов и иностранцев. Расходы ~6,5 тыс. руб./мес. Вся мебель и техника остаются.

Полная юридическая прозрачность: 1 собственник, все документы в порядке. Земля целевая под гостиницу — низкий налог и гарантия правовой стабильности и премиального статуса как части отеля 4*.

Причина продажи: нужны средства на другие проекты под стратегию флиппинга, но не спешу, продаю медленно, торговаться не буду, к концу лета ценник будет выше. Апартаменты в ипотеке — при необходимости могу погасить сама перед сделкой. Риелторы не нужны, настоятельно прошу не беспокоить. Для всех остальных открыта, звоните, всё расскажу и покажу. Съехал арендатор — как найду нового, возможно, сниму объявление до конца лета.

Инвестиционная концепция: ликвидный актив со стабильным доходом и ростом стоимости. Через ~1 год после ремонта фасада и двора цена вырастет.

Ключевые преимущества:

Окна в закрытый двор — тихо и безопасно. Окно высоко из-за спуска на цокольный этаж (-1), доступ снаружи невозможен.
Удобно для аренды и офиса: на 1 этаже гости без пропусков, для этажей выше каждый раз выписывать пропуск гостям — неудобно.
Инфраструктура 4*: фитнес с бассейном, хамам, сауна, 5 ресторанов/баров, почасовая баня, охрана 24/7.
В конце коридора выход в тихий двор — плюс для курящих.

Оснащение (всё остаётся): большая кровать + раскладное кресло-кровать, шкаф-купе, кондиционер, холодильник, варочная панель, СВЧ, стиральная машина.

Локация и спрос: м. Тропарево, 2025 мин до центра. Пешком до РУДН (~15 мин), рядом Тимирязевская академия, РАНХиГС, МГИМО — пик ставки в августесентябре. Идеально для студентов/преподавателей и для специалистов/командированных, кто ценит готовое решение под ключ с сервисом и тишиной.

Итог: универсальный объект для стабильной аренды платёжеспособным контингентам с сезонным пиком дохода и перспективой роста капитальной стоимости.