Продаётся 2-х этажный дом площадью 407,4 м² с участком 19.1 соток, с баней, теплым гаражом на 2 автомобиля. Московская область, Дмитровский городской округ, ДП Аусбург

Дом в собственности более 10 лет, один взрослый собственник, документы полностью готовы к сделке. Возможен разумный торг при личном осмотре.

Продаётся 2-х этажный дом площадью 407,4 м² с участком 19.1 соток, с баней, теплым гаражом на 2 автомобиля. Московская область, Дмитровский городской округ, ДП Аусбург

Дом в собственности более 10 лет, один взрослый собственник, документы полностью готовы к сделке. Возможен разумный торг при личном осмотре.

Планировка
1 этаж:
Просторная кухня-гостиная с выходом на террасу, холл,
2 спальни, санузел, котельная, кладовая
Прямой выход в тёплый гараж и большую кладовую
2 этаж:
4 спальни, 2 гардеробные комнаты, гостиная, холл, совмещённый санузел, кладовая
2,5 этажа (мансарда):
Отдельная спальня

О доме:
Материал стен: керамический кирпич, облицован керамическим кирпичом
Фундамент: монолитный с ростверком
Перекрытия: железобетонные
Кровля: мягкая черепица + утепление — каменная вата
Высота потолков: от 3,5 до 7 метров — ощущение простора!
Полы: В жилых комнатах — натуральный паркет
В санузлах — итальянская керамическая плитка

Ремонт:
выполнен качественно с использованием натуральных материалов
Мебель и техника остаются новому владельцу — заезжайте и наслаждайтесь жизнью!

На первом этаже — незначительные, легко устранимые неровности пола (строительная погрешность, компенсируется при торге).

Инженерные системы
Отопление: 3 котла для полной автономности:
Газовый Bugatti 35 кВт
Электрический 20 кВт
Дровяной 15 кВт
Электричество: подключено 25 кВт
Газ: индивидуальный — газгольдер на 10 тонн (зимой расход 56 тонн СУГ).
Подана заявка на подключение к магистральному газу по госпрограмме — ориентировочно в 2027 году.
Вода: автономная — колодец на 23 кольца + система очистки
Канализация: современный биосептик Тополь-Эко
Поселковые платежи: отсутствуют!

Придомовые постройки и зона отдыха:
2 утеплённых гаража (встроены в дом на 1-м этаже)
Навес для квадроцикла — 12X2,5 м
Баня из бруса, 36 м²: парная, комната отдыха, душевая, санузел
2 больших вольера для собак
Готовая площадка 5X5 м под разборный бассейн
Зона для мангала — для шашлыка, плова и даже тандыра!

Участок 19.1 соток
Участок благоустроен, выполнен дренаж
Выложена площадка до дома и дорожки по периметру участка
Освещение по периметру дома с датчиками света
Видеонаблюдение — 8 камер
Автоматические ворота
Огорожен забором из металлопрофиля

О ДП Аусбург
Закрытая территория с пультовым въездом
Асфальтированные дороги, уличное освещение
Детские и спортивные площадки
Никаких поселковых сборов!

Инфраструктура
В шаговой доступности — магазины Пятёрочка, Магнит, доставка продуктов
До г. Дмитров и железнодорожной станции Яхрома — 1215 минут (вся городская инфраструктура, электрички)
Рядом — зимний и летний курорт Сорочаны
До Москвы — 40 - 50 минут по Дмитровскому шоссе (хорошая дорога, средняя загруженность)
В пешей доступности — лес, грибы и озеро

Звоните! Покажем в любое удобное время.
Дом сочетает в себе комфорт, автономность и близость к природе — идеальное место для жизни всей семьи.