Предложение на продажу 61229.

Продается готовый арендный бизнес в ЖК ''Moments'' по адресу: г. Москва, СЗАО, район Щукино, 1-й Красногорский проезд, к2.3, площадью 41,2 кв.м. В шаговой доступности станция метро Стрешнево 5 минут пешком, 15 минут пешком до ж/д станции Стрешнево. В 5 минутах ходьбы автобусная остановка. Прямая видимость от МЦК Стрешнево, что обеспечит вашему бизнесу постоянный поток клиентов. Moments ЖК бизнес-класса, расположен в одном из самых экологически чистых районов Москвы, на расстоянии вытянутой руки от старинного усадебного парка Покровское-Стрешнево. Комплекс находится на Волоколамском шоссе с удобным выездом в центр города и области. В пешей доступности — МЦК и МЦД-2, что делает его идеальным для бизнеса с высокой проходимостью.

Предложение на продажу 61229.

Продается готовый арендный бизнес в ЖК ''Moments'' по адресу: г. Москва, СЗАО, район Щукино, 1-й Красногорский проезд, к2.3, площадью 41,2 кв.м. В шаговой доступности станция метро Стрешнево 5 минут пешком, 15 минут пешком до ж/д станции Стрешнево. В 5 минутах ходьбы автобусная остановка. Прямая видимость от МЦК Стрешнево, что обеспечит вашему бизнесу постоянный поток клиентов. Moments ЖК бизнес-класса, расположен в одном из самых экологически чистых районов Москвы, на расстоянии вытянутой руки от старинного усадебного парка Покровское-Стрешнево. Комплекс находится на Волоколамском шоссе с удобным выездом в центр города и области. В пешей доступности — МЦК и МЦД-2, что делает его идеальным для бизнеса с высокой проходимостью. Жилой комплекс будет состоять из 3 очередей 8 корпусов высотой от 14 до 47 этажей.
.
. Ввод в эксплуатацию II квартал 2027 года.
.
. Рядом полностью заселенный ЖК из 5 башен с апартаментами на 1007 и 513 лотов с мелкой нарезкой район с плотной застройкой и растущим количеством жителей на ограниченном железными дорогами, шоссе и лесопарком участке. Внешний трафик за счет посетителей парка Покровское-Стрешнево, крупного медучреждения и близости к пересадочному узлу пересечение второго диаметра Нахабино-Подольск и Московского центрального кольца, удобный выход к наземному транспорту в центр Москвы и районы вдоль Волоколамского шоссе в сторону МКАД. Высокая стадия готовности и распроданности квартир в ЖК.
.
. Торговое окружение:
. Рядом расположены кафе Гнездо Финиста, ателье Lepata, пункт выдачи Яндекс Маркет и Ozon, художественная мастерская Inspirit Art, супермаркет Пятёрочка и Магнит, студия йоги, пиццерия Шаупицца, продуктовый магазин Винлаб, ногтевая студия и многое другое.
.
. Технические характеристики:
. 1 этаж стилобатной части 40 этажного жилого дома, площадью 41.2 кв. м. Отдельная входная группа. Панорамное остекление. Высокие потолки 5 м. Электрическая мощность 8 кВт. Место для размещения рекламы на фасаде. Помещение на первой линии, 109 метров от входа в МЦК, прямая видимость,
.
. Арендатор:
. Федеральная сеть ''Аптека 36,6'', ДДА - 5 лет. Каникулы 6 месяцев,
. МАП с 7 месяца 330 000 рублей, ГАП - 3 960 000 рублей,
. МАП с 13-го месяца 400 000 рублей, ГАП - 4 800 000 рублей.
. Индексация безусловная с 3-го года 5%.
.
. Коммерческие условия:
. Стоимость объекта 43 500 000 рублей.
. Стоимость за 1 кв. м. 1 055 825 рублей.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 8 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 9 лет и 1 меc. Доходность c индексацией: 13.04%. Доходность c индексацией: 13.04%. По первому году: 11.01%. Присутствует арендатор: сеть аптек ''36,6''. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.