Продаётся тёплый кирпичный дом 163 м² на участке 12 соток в экологичном районе рядом с городом Ступино**

**Расположение:** Московская обл., Ступинский р-н, [посёлок / СНТ / деревня]
**Категория:** Дом, ИЖС
**Этажей:** 1
**Материал стен:** Кирпич
**Площадь дома:** 163 м²
**Площадь участка:** 12 соток
**Коммуникации:** свет 40 кВт, вода (скважина 72 м), септик, интернет
**Документы:** готовы, один взрослый собственник

---

**О доме:**

* Надёжный **свайный фундамент**: буронабивные сваи 300 мм на глубине 5 м, ростверк и монолитная плита сверху — гарантия долговечности и стабильности (усадка всего 5 мм за год).

Продаётся тёплый кирпичный дом 163 м² на участке 12 соток в экологичном районе рядом с городом Ступино**

**Расположение:** Московская обл., Ступинский р-н, [посёлок / СНТ / деревня]
**Категория:** Дом, ИЖС
**Этажей:** 1
**Материал стен:** Кирпич
**Площадь дома:** 163 м²
**Площадь участка:** 12 соток
**Коммуникации:** свет 40 кВт, вода (скважина 72 м), септик, интернет
**Документы:** готовы, один взрослый собственник

---

**О доме:**

* Надёжный **свайный фундамент**: буронабивные сваи 300 мм на глубине 5 м, ростверк и монолитная плита сверху — гарантия долговечности и стабильности (усадка всего 5 мм за год).
* Стены: **внешние и внутренние из кирпича**, утеплены 200 мм базальтовыми плитами.
* Кровля: холодный чердак, с возможностью устройства второго этажа.
* Планировка: 3 спальни, гостиная-кухня, бойлерная, ванная, кладовая.
* Внутри — **светлый косметический ремонт**, отдельно выделен блок под мастер-спальню (50 м²) — можно сделать под себя.

---

**Коммуникации:**

* Электричество 40 кВт
* Скважина 72 м (артезианская вода)
* Септик (не требует откачки)
* Два котла: электрический (многофункциональный) и газовый
* Интернет заведён

---

**Участок 12 соток**:

* Ухоженный, с лёгким уклоном и продуманным дренажом
* Есть возможность расширения на 35 соток
* Кирпич для облицовки фасадного забора уже в наличии (2 палеты)
* Пристроен хозблок
* Удобный круглогодичный подъезд: 200 м гравийки, далее асфальт

---

**Инфраструктура:**

* До г. Ступино — 5 км (садики, школы, магазины, поликлиника)
* В пешей доступности — магазины Пятёрочка, Магнит, Wildberries, Ozon
* Рядом лес и две реки — чистый воздух, грибы, ягоды, отдых

---

*Что можно доработать (не критично):*

* Ванная — возможна перепланировка с усилением гидроизоляции
* Отмостка не сделана (по желанию)
* Цоколь требует декоративной облицовки
* Участок ограждён рабицей — можно заменить на забор из кирпича (материалы уже есть)

---

Дом подходит для круглогодичного проживания. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Звоните, покажем в удобное для вас время!

---

## **Вариант для Авито (простой, продающий, для карточки)**

**Дом 163 м² из кирпича на сваях с артезианской скважиной и 12 сотками земли — заезжай и живи!**

Надёжный дом на свайном фундаменте с монолитной плитой — строился для себя.
Стены — полнотелый кирпич с утеплением.
Артезианская вода (скважина 72 м), септик, электричество 40 кВт, интернет.
3 спальни + просторная гостиная + бойлерная + кладовка. Часть дома (~50 м²) под чистовую отделку.
Участок 12 соток с уклоном и дренажом. Есть возможность расширить на 35 соток.
Уютный чердак с возможностью сделать 2 этаж.
Есть кирпич для красивого забора по фасаду (уже в наличии).
До города 5 км, рядом — Пятёрочка, Магнит, школа, садик, Wildberries, Ozon.
Вокруг леса и речки — тишина, свежий воздух и чистая вода.

Из нюансов: ванная требует ремонта (гидроизоляция), не сделана отмостка (необязательно), цоколь нуждается в облицовке. Всё остальное — готово к жизни.

Приезжайте смотреть! Участок сухой, район тихий, соседи хорошие. Продажа от собственника.

ЗВОНИТЕ И УТОЧНЯЙТЕ ПОДРОБНОСТИ ПО ТЕЛЕФОНУ