Лот 149452.

Предлагается в продажу помещегие с арендатором в уникальном проекте бизнес - класса ''Режиссер'' по адресу: г. Москва, СВАО, район Ростокино, ул. Вильгельма Пика, вл. 3, корп.2 (ЖК Режиссёр)
Ближайшие станции метро: Ботанический сад 12 мин. пешком, ВДНХ 20 мин. пешком. Первая линия домов. Исторический район Москвы.
Комплекс ''Режиссер'' находится в примечательном месте, наполненными различными достопримечательностями. Практически напротив ЖК располагается вход в легендарный выставочный комплекс ВДНХ. В соседних зданиях ВГИК и киностудия им. Горького.
ЖК представляет собою три башни разной этажности: 29, 38 и 48 этажей.
На территории 1,7 га построено 3 дома с общим количеством квартир более 981 шт. и населением более 1 700 человек.

Лот 149452.

Предлагается в продажу помещегие с арендатором в уникальном проекте бизнес - класса ''Режиссер'' по адресу: г. Москва, СВАО, район Ростокино, ул. Вильгельма Пика, вл. 3, корп.2 (ЖК Режиссёр)
Ближайшие станции метро: Ботанический сад 12 мин. пешком, ВДНХ 20 мин. пешком. Первая линия домов. Исторический район Москвы.
Комплекс ''Режиссер'' находится в примечательном месте, наполненными различными достопримечательностями. Практически напротив ЖК располагается вход в легендарный выставочный комплекс ВДНХ. В соседних зданиях ВГИК и киностудия им. Горького.
ЖК представляет собою три башни разной этажности: 29, 38 и 48 этажей.
На территории 1,7 га построено 3 дома с общим количеством квартир более 981 шт. и населением более 1 700 человек. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобная транспортная доступность: до ТТК около 10 мин., до Садового кольца 12 мин., до МКАД 15 мин. на автомобиле. Место для размещения рекламной вывески.
Статус дом сдан в IV квартал 2024 года

Торговое окружение:
Рядом расположены кафе Гастроэнтузиаст, гостиница Байкал, супермаркет Густо, быстрое питание Subway, Донер Кебаб, вейп шоп, кофейня Coffee Bean, ШаурШеф, салон красоты, пункт выдачи Яндекс Маркет, ресторан Сакура, магазин продуктов.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения 91,4 кв. м., 1 этаж (стилобат), большие витринные окна, отдельный вход. Свободная планировка. Высокие потолки -до 5,5 м. Электрическая мощность 18 кВт. Вся современная инженерия. Приточно вытяжная вентиляция. Парковка перед фасадом. В помещении выполнены чистовой ремонт и мебелировка премиум-класса. Паркинг под помещением, не под медицину.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 73 860 000 рублей (НДС включено)
Стоимость за 1 кв. м. 808 096 рублей (НДС включено)
Арендатор: Клиентский офис застройщика ФСК, ДА сроком до 2 кв. 2026 г.
МАП: 525 500 руб. с НДС +КУ
ГАП: 6 306 600 руб. с НДС
Окупаемость: 11,7 лет
Продажа по ДКП от ЮЛ.