Продается помещение. Помещение в собственности. Объект сделан в формате Дома Быта. Объект может быть рассмотрен как готовый арендный бизнес (окупаемость менее 8 лет!), так как вся площадь сдана в аренду.
Помещение общей площадью 130м2 на интенсивном пешеходном трафике, на пересечении ул. Кастанаевской и 2й Филевской, в пешей доступности от метро Филевский парк (8 мин) и Багратионовская (12 мин). Первая линяя домов, в центре густонаселенного обжитого района. Помещение имеет отличные видовые характеристики. Расположено на высоком цокольном этаже жилого дома. Имеет окна. Высота потолков 3,5м. Выполнена отделка. Два входа. Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора.

Продается помещение. Помещение в собственности. Объект сделан в формате Дома Быта. Объект может быть рассмотрен как готовый арендный бизнес (окупаемость менее 8 лет!), так как вся площадь сдана в аренду.
Помещение общей площадью 130м2 на интенсивном пешеходном трафике, на пересечении ул. Кастанаевской и 2й Филевской, в пешей доступности от метро Филевский парк (8 мин) и Багратионовская (12 мин). Первая линяя домов, в центре густонаселенного обжитого района. Помещение имеет отличные видовые характеристики. Расположено на высоком цокольном этаже жилого дома. Имеет окна. Высота потолков 3,5м. Выполнена отделка. Два входа. Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов. Схема сделки: продажа юр лица.
Возможна покупка с сохранением кредита от ДИГМ.
Цена объекта: 28 млн. рублей.
Остаток по дифференцируемому ипотечному кредиту: 10 млн. рублей (на 81 мес) 2,5% годовых.
Итого: 18 млн. руб (оплата сразу) + 10 млн. руб (в течение 81 месяцев).
Месячный арендный поток (МАП) 300 000 рублей, (ГАП) 3 600 000 рублей.
Арендаторы: Яндекс Маркет, фото, ремонт (обуви, изготовление ключей), ателье, массаж, интернет магазин.
Аренда более чем в два раза перекрывает платеж по кредиту.
Звоните, расскажу более подробно.