ИПОТЕКА ПОД 15.6% В СБЕРЕ!
Переуступка от физлица = Уступка прав требования по ДДУ = Цессия

Один взрослый собственник, точнее участник долевого строительства.
В браке никогда не состоял.
Покупал на старте за 8,05 млн под инвестиции (для перепродажи).
Покупал в рассрочку под 0% от застройщика.
В декабре 2023г перешёл на ипотеку от Сбера по ставке 15.6% годовых.

У Сбера есть программа с переносом ставки продавца на покупателя!
То есть покупатель может оформить ипотеку в Сбере под 15.6% годовых!
Сумма кредита 3.6 млн. Срок 10 лет.
Платеж 66 тыс. руб. в месяц. Из них 46 тыс. руб. — это %% по ипотеке.

Также возможна ипотека в Совкомбанке под 11.49% годовых, но с выплатой комиссии за снижение ставки.

ИПОТЕКА ПОД 15.6% В СБЕРЕ!
Переуступка от физлица = Уступка прав требования по ДДУ = Цессия

Один взрослый собственник, точнее участник долевого строительства.
В браке никогда не состоял.
Покупал на старте за 8,05 млн под инвестиции (для перепродажи).
Покупал в рассрочку под 0% от застройщика.
В декабре 2023г перешёл на ипотеку от Сбера по ставке 15.6% годовых.

У Сбера есть программа с переносом ставки продавца на покупателя!
То есть покупатель может оформить ипотеку в Сбере под 15.6% годовых!
Сумма кредита 3.6 млн. Срок 10 лет.
Платеж 66 тыс. руб. в месяц. Из них 46 тыс. руб. — это %% по ипотеке.

Также возможна ипотека в Совкомбанке под 11.49% годовых, но с выплатой комиссии за снижение ставки.

Свободная продажа, не альтернатива. Без торга.
Ипотека от ведущих банков. Эскроу счета в Сбере. Ключи в 2025-2026 гг.
Панорамное остекление. Окна во двор. Благоустроенная набережная к 2025г.

ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка:
Гостиничное обслуживание (4.7).
Налог на имущество: 0.5% от кадастровой стоимости апартамента.
Это примерно 20 тыс. руб. в год.
Однако есть способ НЕ платить этот налог:
просто не регистрируйте право собственности после АПП и платите только коммуналку!

Во всех апартаментах ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА премиум класса.
Система ''Умный дом''. Индивидуальные тепловые счетчики.
Такая отделка оценивается в 50 тыс. руб. за кв. метр.
Это примерно 1 млн руб. на студию 20 кв. метров.

Сделка возможна как за наличные, так и в ипотеку.
Согласие застройщика на переуступку выдаётся бесплатно.
Согласие на переуступку именное, то есть оно выдаётся на конкретного покупателя.

СПИСОК ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ИЗ ДДУ:
а) потолки гипсокартонный лист под окраску или натяжные потолки, матовые
поверхности потолка по всему Объекту долевого строительства с установкой
потолочного карниза (в зависимости от выбранного стиля отделки потолочный
плинтус может быть не предусмотрен),
б) стены:
- санузел керамическая плитка во всю высоту стены до потолка, цвет согласно
дизайну,
- ванная комната керамическая плитка во всю высоту стены до потолка, цвет
согласно дизайну,
- комнаты, кухня, прихожая армирующие обои и окраска,
г) полы:
- комнаты устройство покрытия из паркетной или инженерной доски с
установкой плинтусов,
Прихожая, кухня устройство покрытия керамической плиткой с установкой
плинтусов,
- санузел, ванные комнаты устройство покрытия из керамической плитки с
установкой плинтусов,
- теплый пол в c/у,
д) проемы:
- наличие входной металлической двери (внешняя сторона в соответствии с дизайн
проектом МОП, внутренняя сторона в соответствии с дизайн проектом нежилого
помещения),