Продажа готового арендного бизнеса в ЖК Новое Внуково

Проект Новое Внуково
Помещение 111.7 м²
Арендатор - сеть алкомаркетов Винлаб
Помещение на первой линии
Стоимость квадратного метра — 349 000 ?/м²
Стоимость ГАБ: 39 000 000 ?

Отдельный вход
Эл. мощность - 22 кВт
Корпус 23
Этаж 1 из 9
Номер помещения - 12
Заселение до 30 июн. 2025 г.
Дефицит коммерции
Все квартиры с отделкой

Арендные условия, согласно предварительному договору аренды:
С 1-го по 3 месяц - Каникулы
С 4-го по 6 месяц- 78 750Р
С 7-го по 9 месяц - 157 500Р
С 10 го по 12 месяц - 236 250Р
Со 2-го года - 315 000Р в месяц
Договор на 7 лет
Коммуналка отдельно.

Продажа готового арендного бизнеса в ЖК Новое Внуково

Проект Новое Внуково
Помещение 111.7 м²
Арендатор - сеть алкомаркетов Винлаб
Помещение на первой линии
Стоимость квадратного метра — 349 000 ?/м²
Стоимость ГАБ: 39 000 000 ?

Отдельный вход
Эл. мощность - 22 кВт
Корпус 23
Этаж 1 из 9
Номер помещения - 12
Заселение до 30 июн. 2025 г.
Дефицит коммерции
Все квартиры с отделкой

Арендные условия, согласно предварительному договору аренды:
С 1-го по 3 месяц - Каникулы
С 4-го по 6 месяц- 78 750Р
С 7-го по 9 месяц - 157 500Р
С 10 го по 12 месяц - 236 250Р
Со 2-го года - 315 000Р в месяц
Договор на 7 лет
Коммуналка отдельно.
Индексация 3% от МАП -односторонняя, с 3-го года.

Арендные поступления по годам с учетом индексации:
1 год- 1 417 500Р
2 год -3 780 000Р
3 год- 4 010 202Р
4 год- 4 130 508Р
5 год- 4 254 423Р
6 год- 4 382 056Р
7 год -4 513 517Р
8 год-4 648 923Р
9 год- 4 788 390Р
10 год 4 932 042Р

Корпус 23 - это 3 очередь в жилом комплексе Новое Внуково, рассчитанный на 30 000 жителей.
Корпус 23 расположен на центральном перекрестке, рядом с остановкой общественного транспорта.
Все квартиры в ЖК с отделкой. На первых этажах квартиры - дефицит коммерции. Высокая арендная ставка (в уже сданных корпусах)

ЖК строят в 24 км к юго-западу от МКАД и в 4 км от аэропорта. Первые корпуса сдали в марте 2023 года, а полностью проект будет завершён только к 2031-му. Сегодня в ЖК уже проживают люди, открыты сетевые магазины, аптеки и кафе. Новое Внуково — это жилой комплекс в экологически чистом районе Новой Москвы, у подножия берега реки Незнайка.

До МЦД Санино - 20 мин. на автомобиле
До МЦД Кокошкино - 12 мин. на автомобиле
Адрес: Москва, пос. Кокошкино, ш. Зайцевское

Д.Г.