Лот k13659. Продажа отдельно стоящего здания с арендаторами, расположенного в городе Долгопрудный, Московская область.

Общая площадь 980 кв.м. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного ЖК ''Мой адрес Север'' (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 185 кВт. Земельный участок в аренде 37 500 руб./год (бессрочный договор).

Стоимость продажи 95 000 000 руб. УСН. Арендатор 1 федеральная торговая сеть ''Верный'' (600 кв.м.) МАП 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением УСН). ДДА до мая 2030 г. Арендатор 2 пекарня (358 кв.м.

Лот k13659. Продажа отдельно стоящего здания с арендаторами, расположенного в городе Долгопрудный, Московская область.

Общая площадь 980 кв.м. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное напротив нового заселенного ЖК ''Мой адрес Север'' (3 827 квартир). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка. Витринные окна. Высота потолков 4.5 метра. Подведены все коммуникации. Выделенная электрическая мощность 185 кВт. Земельный участок в аренде 37 500 руб./год (бессрочный договор).

Стоимость продажи 95 000 000 руб. УСН. Арендатор 1 федеральная торговая сеть ''Верный'' (600 кв.м.) МАП 6% от ТО, но не менее 870 000 руб. (НДС не облагается, в связи с применением УСН). ДДА до мая 2030 г. Арендатор 2 пекарня (358 кв.м., из которых антресоль 100 кв.м.). МАП 238 800 руб. Совокупный МАП 1 108 800 руб. Совокупный ГАП 13 305 600 руб. Срок окупаемости 8 лет (без учёта % от ТО, арендных платежей и расходов). Доходность 12.5%.