Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продажа торгового помещения 649,3 м2 с арендатором супермаркет ''Пятёрочка'' на ул. Стромынка, д. 19а корпус 1 (10 минут пешком от метро Сокольники). 1 линия домов.Помещение 649,3 м2, располагается на 1 этаже и подвале, открытая планировка, несколько отдельных входов, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 100 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Окружение: Рособоронэкспорт, МИРЭА,РГСУ, Дирекция ЖКХ, Гостехнадзор, МЖИ Восток, Полиция, Центр социальногообслуживания, ОСЗН Преображенское, Военкомат, ФГБУ ГНЦДК КДЦ. В радиусе 500 метров проживаетболее 8 600 человекАрендаторы: 1 этаж супермаркет ''Пятерочка'', месячная арендная плата 1 250 000 рублей или 6% от РТО, договор аренды на 10 лет от ноября 2023 года. Индексация 5% по соглашению сторон.Подвал сдан мульти ПВЗ Ozon, WB и Яндекс Маркет, месячный арендный поток 120 000 рублей.Стоимость 160 млн. рублей. Без комиссии.

Лот: 33537. Напишите нам в чат или позвоните отправим подробную презентацию с фотографиями и всей информацией по объекту!Привлекательное местоположениеОбъект расположен в одном из самых оживленных районов Москвы — Сокольники, на улице Стромынка, д. 19А, к. 1. Это место отличается высокой проходимостью и развитой инфраструктурой. В радиусе 500 метров проживает более 8 600 человек и работает более 5 100 человек, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов.Готовый арендный бизнесПредлагается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — продуктовым ретейлером ''Пятерочка''. Долгосрочный договор аренды на 10 лет с индексацией 5% гарантирует стабильный доход. Дополнительно в подвале расположены мелкие арендаторы, что увеличивает потенциальный доход.Отличные условия для арендаторовОбъект располагается на первом этаже пристройки к жилому дому и имеет подвал. Мощность электроэнергии составляет 100 кВт, что позволяет удовлетворить потребности даже самых требовательных арендаторов. Высокий рекламный потенциал и отличная видимость с улицы делают это место идеальным для розничной торговли.Развитая инфраструктураВ непосредственной близости находятся крупные учреждения и организации, такие как Рособоронэкспорт, МИРЭА, РГСУ, и другие. Это обеспечивает постоянный поток посетителей и клиентов, что делает объект особенно привлекательным для арендаторов.Этот объект — идеальное решение для инвесторов, ищущих стабильный доход и долгосрочные перспективы. Готовый арендный бизнес с надежным арендатором, отличное местоположение и высокая окупаемость делают его уникальным предложением на рынке коммерческой недвижимости.Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.

Предложение на продажу 46766.Предлагается в продажу готовый арендный бизнес по адресу: ''улица Стромынка, 19Ак1'', в пешей доступности от метро Преображенская площадь. Арендатор - федеральная сеть ''Пятерочка''. В радиусе 500 метров отсутствуют конкуренты аналоги. Высокая плотность жилой и общественно-офисной застройки. . . . Технические характеристики:. 1 этаж 460 кв. м и подвал 190 кв. м, 1 линия дома, плотный пешеходный трафик, большой рекламный потенциал. Общая площадь 639.7 м2, высота потолков от 3.5 до 4,5 метров, электрическая мощность 180 кВт. . . Арендатор: . ''Пятерочка'' (1-й этаж), срок договора на 10 лет, индексация 5 %, . МАП - 6% от РТО, не менее 1 250 000 рублей, . ПВЗ (подвал) - МАП 130 000 руб.. . Коммерческие условия:. Стоимость объекта: 160 000 000 рублей,. Стоимость кв. м - 250 117 рублей.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 1 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 9 лет и 8 меc. Доходность c индексацией: 12.37%. Доходность c индексацией: 12.37%. По первому году: 10.34%. Присутствует арендатор: Пятёрочка, Вайлдберриз, ПВЗ. Срок договора: 10 лет.Без комиссии.

Лучшая цена за квадратный метр недвижимости!Коммерческие преимущества :- Единый уровень блока- Отдельный кадастровый учет - Возможность аренды с графиком работы 24 часа и отсутствие претензий по шуму- Независимая входная группа- Электрическая мощность 45 кВт- Парковка- Витринное остекление - Отличная видимость и рекламные возможности фасада- Возможность деления помещения- Кухня полного цикла, включая возможность использования открытого огня