Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Битцевский парк

Арт. 133150283 Продаётся административное здание 249 м² на ул. Паустовского — с возможностью реконструкции и правом выкупа землиПродаётся просторное административное здание общей площадью 249 м2 с участком и действующим арендатором (Papa Johns). Объект расположен на первой линии по адресу: Москва, ул. Паустовского, 6А (район Ясенево). В стоимость включён пакет документов на реконструкцию - можно увеличить площадь до 300 м2.Ключевые параметрыОбщая площадь здания: 249 м2,Высота потолков: 6,5 м — открывает широкие возможности для перепланировки (в т. ч. организации антресольного этажа),Мощность электросети: 101 кВт (есть возможность увеличения),Отопление: центральное,Вход: отдельный, с улицы,Тип сделки: продажа,Готовность: в эксплуатации,Парковка: бесплатная, на улице, подходит для грузового транспорта (100 мест).Участок и права на землюРазмер участка: 2,5 сотки,Статус земли: в аренде у города до 2054 года,Право выкупа: предусмотрено (30 % от кадастровой стоимости),Документы на реконструкцию: включены в стоимость, разрешённая площадь после реконструкции — до 300 м2.Расположение и транспортная доступностьАдрес: Москва, ул. Паустовского, 6А.Близость к станциям метро (1115 минут пешком):''Ясенево'',''Новоясеневская'',рядом — ''Битцевский парк''.Преимущества локации:Первая линия — отличная видимость и доступность для клиентов,развитая инфраструктура района Ясенево: магазины, кафе, сервисы, остановки общественного транспорта,близость к Битцевскому парку — экологичность района,удобный выезд на основные магистрали,сформированный пешеходный и автомобильный трафик.Характеристики зданияТип здания: административное,Состояние: в эксплуатации, готово к использованию,Коммуникации: все центральные подведены и функционируют,Планировка: свободная, подходит для адаптации под разные бизнесзадачи,Доступ: отдельный вход с улицы, удобный подъезд для любых видов транспорта.По поводу покупки просьба звонить

Арт. 133096362 Готовый арендный бизнес с OZON fresh: помещение 522,4 м² в ЯсеневоПродаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с надёжным арендатором - OZON fresh. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных хлопот.Ключевые параметры*МАП: 1 044 000 ?,*ГАП: 12 528 000 рублей*Срок окупаемости: 7 лет 6 месяцев,*Арендатор: OZON fresh ДДА (действует договор на 5 лет с возможностью пролонгации),*Годовая индексация: 5 % со второго года,*Тип сделки: продажа,*КУ оплачивает арендатор.Налогообложение: Осн с Ндс (возможен зачет).Характеристики помещения*Общая площадь: 522,4 м2,*Этаж: подвальный (под торговым центром),*Высота потолков: 2,9 м,*Отделка: офисная,*Мощность электросети: 65 кВт (есть возможность увеличения),*Отопление: центральное,*Вход: отдельный, со двора,*Зона разгрузки: собственная, с подъёмником,*Подъезд для грузового транспорта: свободный,*Коммуникации: подключены от города,Дополнительные системы*Собственные вентиляционные и пожарные системы.Расположение и транспортная доступностьАдрес: Москва, ул. Паустовского, 8к1.Помещение находится в активной части района, практически в центре локального массива - это обеспечивает высокую функциональность для складского использования (даркстора).Близость к станциям метро (1115 минут пешком):''Ясенево'', ''Новоясеневская'', рядом - ''Битцевский парк''.Преимущества локации:*Первая линия от дороги - отличная видимость и доступность,*Бесплатная парковка на улице, подходящая для грузового транспорта,*Развитая инфраструктура района Ясенево,*Стабильный спрос на логистические и складские площади в локации.Почему это выгодное вложение?Надёжный арендатор. OZON fresh - крупный федеральный игрок, стабильно развивающийся на рынке ecommerce. Арендатор уже наладил работу даркстора, объект в эксплуатации.Долгосрочный договор. Гарантированный доход на 5 лет с возможностью продления.Стабильная индексация. Ежегодное повышение арендной платы на 5 % защищает инвестиции от инфляции.Юридическая прозрачность. Помещение в собственности у юридического лица на ОСН с НДС. Возможность зачёта НДС снижает эффективную стоимость покупки.Техническая готовность. Все коммуникации подключены, есть собственные инженерные системы, зона разгрузки и удобный подъезд для фур.Разумный торг. Готовы обсудить условия для заинтересованных инвесторов.Итог: Это не просто помещение - это готовый бизнесактив с прогнозируемым денежным потоком. Подходит для инвесторов, фондов и частных лиц, нацеленных на долгосрочную доходность.Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!

Код объекта: 2083582.ГАБ с Даркстором OZON fresh: окупаемость 7 лет 6 месяцевМАП 1 044 000 ? Площадь: 522,4 м².Хотите получать стабильный пассивный доход без хлопот и головной боли с поиском арендаторов?Предлагаем вам готовый арендный бизнес с надёжным федеральным арендатором — OZON fresh!Помещение уже сдано, приносит гарантированный ежемесячный доход и не требует от вас никаких усилий по управлению. Это не просто недвижимость — это работающий бизнес, который начнёт приносить прибыль с первого месяца после покупки.Плюсы еще:Долгосрочный договор аренды: заключён на 5 лет с возможностью пролонгации — вы защищены на годы вперёд. Защита от инфляции: ежегодная индексация арендной платы на 5 % (начиная со второго года) — ваш доход будет расти. Экономия на налогах: возможность зачёта НДС при покупке — реальная выгода для юридических лиц.Ключевые преимущества локации и объектаПервая линия от дороги — отличная видимость и доступность для клиентов и логистики.В центре жилого массива — высокий трафик и удобство для работы даркстора.Свободный подъезд для грузового транспорта и бесплатная парковка рядом — идеально для складского помещения.Собственная зона разгрузки с подъёмником — всё готово для эффективной работы.Технические характеристики, которые впечатляют Общая площадь: 552,4 м² на подвальном этаже под торговым центром. Высота потолков: 2,9 м — соответствует требованиям для даркстора. Мощность электросети: 65 кВт с возможностью увеличения — хватит для любых задач. Все коммуникации подключены от города. Собственные системы: вентиляция и пожарная безопасность. Отдельный вход со двора — удобство и безопасность.Условия сделки Тип сделки: продажа. Статус собственности: помещение в собственности у юрлица на ОСН с НДС. Разумный торг возможен — обсудим ваши условия индивидуально!Не упустите шанс инвестировать в надёжный актив с гарантированным доходом!