Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Улица Скобелевская

Номер объекта: 594115. Продаю помещение готовый арендный бизнес (Габ) с федеральным арендатором Винлаб. Помещение угловое. Четыре витринных окна, два отдельных входа. Магазин успешно работает уже 1,5 года.В пешей доступности метро Скобелевская и Мцд Бутово. Высокий пешеходный и автомобильный трафик Мап — 340 000 руб.Мап с 01.06.2026 года — 350 200 руб. (индексация).Окупаемость 10. 7 лет Безусловная! Индексация — 3%.

Предлагается многофункциональное коммерческое помещение 2 844,5 м² в стилобатной части ЖК Эталон-Сити, ул. Поляны, д. 5, МоскваГотовый крупный коммерческий блок под фитнес / медицину / образовательный центр / lifestyle-формат с высоким инвестиционным потенциаломНДС 5%Преимущества лота:- Крупный единый объем 2 800+ м² на 2-м уровне стилобата- Панорамное остекление по фасаду с видом на лесной массив- Высота потолков 5,4 м — возможность создания двухуровневых пространств- Зенитные фонари, естественное освещение по периметру- Все центральные коммуникации (вода, канализация, электричество, вентиляция)- Возможность функционального деления под разные форматы арендаторов- Отдельные входные группы и логистика потоков- Shell & core — свободная реализация концепции под оператора- Уникальный формат: редкое предложение для жилого квартала такого масштаба Экономический потенциал объекта:- Потенциальный валовый арендный доход: 70,6 млн ?/год- Операционные расходы и вакансия: 15-18%- Потенциальная доходность инвестора: 11-12,5%- Чистый операционный доход (NOI): 58-62 млн ?/год- Потенциальная окупаемость: 8-8,5 лет- При якорном операторе (фитнес/образование/медицина): до 7,5-8 лет Наиболее эффективные форматы использования:- Фитнес-клуб премиум / middle+ формата (1 500-2 500 м²)- Медицинский центр / диагностика / реабилитация- Детский образовательный кластер / частная школа- Танцевальная / спортивная академия- Lifestyle-центр с ресторанами и сервисамиФункциональная структура (рекомендуемая концепция):- Якорный оператор (фитнес / образование): 60-70% площади- Медицинский или wellness-блок: 15-25%- Ресторан / кафе с панорамным остеклением: 5-10%- Сервисные арендаторы (салоны, ПВЗ, студии): 5-10%Инфраструктура комплекса:- Современный жилой комплекс комфорт+/бизнес-класса с высокой плотностью населения- Сформированный жилой массив с устойчивым ежедневным трафиком- Благоустроенные дворы и пешеходные маршруты- Парковочные зоны для резидентов и посетителей- Развитая коммерческая инфраструктура внутри ЖКЛокация:- ЖК Эталон-Сити, Южное Бутово- Экологически благоприятное окружение- Вид на лесной массив и зеленые зоны- Сформированный жилой район с высокой долей семейной аудиторииТранспортная доступность:- Удобный выезд на основные магистрали юго-запада Москвы- Стабильный автомобильный и пешеходный трафик внутри района- Развитая сеть общественного транспортаИнвестиционная привлекательность:- Дефицит крупных коммерческих помещений от 2 000 м² в стилобатах ЖК- Высокий спрос со стороны фитнес-операторов и образовательных проектов- Возможность создания уникального якорного объекта в районе- Потенциал роста стоимости после запуска арендного бизнеса до 20-40%Документы:- Один собственник - Без обременений- Быстрый выход на сделку

Продается нежилое помещение с отдельным входом.5 мин пешком до метро.Арендатор ПВЗ. МАП 100 000 руб.

Продаётся коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса Эталон-СитиОтличное предложение для инвесторов и предпринимателей, которые ищут стабильный и понятный источник дохода.Нежилое помещение площадью **67,6 м²**, функциональная планировка:— два изолированных кабинета— санузел— кухонная зонаПомещение **уже сдано в аренду** и приносит **от 100 000 ? чистого ежемесячного дохода**.Локация востребована, спрос на аренду высокий — есть потенциал увеличения доходности.**Преимущества объекта:**— жилой комплекс бизнес-класса с платёжеспособной аудиторией— постоянный пешеходный трафик— универсальный формат под офис, услуги, медицину, обучение— понятная экономика и быстрый старт без простоевВсе документы в порядке, объект полностью готов к продаже.**Звоните или пишите**, расскажу детали, рассчитаю доходность и покажу помещение в удобное время.Такие инвестиционные предложения в бизнес-классе появляются редко.