Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Проспект Вернадского

ОСЗ 183,6 м² на Удальцова — собственность, свой участок, метро рядомОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ 183,6 м² | ЗАО, Проспект ВернадскогоПродаётся капитальное отдельно стоящее здание 2010 года постройки в престижном Западном округе Москвы. Готовый объект под бизнес или инвестиции — с чистыми документами и собственным земельным участком.Локация ул. Удальцова, д. 73, стр. 2 — район Проспект Вернадского (ЗАО). Тихая зелёная улица, окружение — жилые комплексы бизнес-класса, МГУ, парковая зона. До метро Проспект Вернадского и Мичуринский проспект — пешком. Платёжеспособный трафик 24/7. Параметры объектаПлощадь: 183,6 м² (этаж + цокольный)Этажность: 2 уровня (1 наземный + 1 подземный)Год постройки: 2010 — кирпич, капитальное строениеНазначение: нежилоеПланировка цокольного этажа 5 изолированных помещений: 27,3/21,3/18,1/15,9/11,6 м². Высота потолков 2,152,20 м. Удобно зонировать под кабинеты, склад, мастерскую, серверную, шоурум. Документы — идеальныеПраво зарегистрировано в Росреестре Обременений и блокировок НЕТСудебные претензии НЕТВыписка ЕГРН свежая — готова к сделкеПриспособление для: — офиса компании/представительства — медицинского центра, стоматологии, салона красоты — детского центра, студий, школ — шоурума, мини-производства, склада-офиса — инвестиционной покупки в аренду Почему этот объект: ОСЗ на территории ТТК с собственным участком и вторым входом — товарный штучный. Автономное здание: никаких соседей сверху/снизу, своя территория, возможность брендирования фасада и установки вывески. Свободный режим работы.Документы и просмотр — по запросу.

Лот: 33093. Напишите нам в чат или позвоните отправим подробную презентацию с фотографиями и всей информацией по объекту!Уникальное предложение на Вернадского проспектеПредлагается к продаже торговая площадь в одном из самых оживленных районов Москвы — на пересечении Вернадского проспекта и улицы Удальцова. Это идеальное место для вашего бизнеса благодаря высокому пешеходному и автомобильному трафику.Преимущества расположения- Удобная транспортная доступность: Объект находится в непосредственной близости от метро, что обеспечивает легкий доступ для клиентов и сотрудников.- Интенсивный трафик: Высокий поток потенциальных покупателей благодаря оживленному району.Характеристики объекта- Общая площадь: 6 887.1 м², распределенная на трех уровнях плюс технический подвал.- Высота потолков: от 4.2 до 7 метров, что позволяет использовать пространство максимально эффективно.- Электрическая мощность: 180 кВт, обеспечивающая все необходимые потребности бизнеса.Коммерческие условия- Арендатор: В настоящее время помещение занимает сеть магазинов ''Детский мир''. Условия дальнейшей аренды обсуждаются индивидуально, что открывает возможности для долгосрочного сотрудничества.Дополнительные преимущества- Витрины и отдельный вход: Привлекают внимание и обеспечивают удобный доступ для клиентов.- Зона разгрузки: Упрощает логистику и повышает эффективность работы.Этот объект — отличная возможность для развития вашего бизнеса в одном из самых перспективных районов столицы. Не упустите шанс стать владельцем уникальной торговой площади на Вернадского проспекте!Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.

Лот: 39048. Предлагается помещение на пересечении Вернадского проспекта и улицы Удальцова. Удобное расположение. В отличной доступности из метро. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение в трёх уровнях +1 тех.подвал. В настоящее время помещение занимает сеть магазинов товаров для детей - Детский мир, условия дальнейшей аренды обсуждаются индивидуально. В стоимость продажи здания не включено оборудование.Земельный участок в аренде до 30.10.2072НДС подлежит начислению и уплате дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Лот: 39048. Предлагается помещение на пересечении Вернадского проспекта и улицы Удальцова. Удобное расположение. В отличной доступности из метро. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение в трёх уровнях +1 тех.подвал. В настоящее время помещение занимает сеть магазинов товаров для детей - Детский мир, условия дальнейшей аренды обсуждаются индивидуально. В стоимость продажи здания не включено оборудование.Земельный участок в аренде до 30.10.2072НДС подлежит начислению и уплате дополнительно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Номер в базе: 10461265. Общая информация об объектеПродается коммерческое помещение площадью 618 м².Это готовый арендный бизнес, который сразу приносит пассивный доход — без необходимости что-либо дорабатывать или запускать.2. ЛокацияОбъект находится на первой линии в оживленном районе Москвы. • высокий пешеходный трафик • активное автомобильное движение • отличная видимость и доступностьЭто обеспечивает стабильный поток клиентов для арендатора.3. АрендаторВ помещении работает популярный ресторан Hide_Lounge. • заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет • арендатор сделал современный ремонт на сумму более 60 млн рублейЭто говорит о серьезности арендатора и его заинтересованности в долгосрочной работе.4. Финансовые показатели • МАП (ежемесячный доход): 1 400 000 ? • ГАП (годовой доход со 2 года): 16 800 000 ? • Индексация: +5% ежегодно (зафиксирована в договоре)Доход полностью подтвержден договором аренды.5. ОкупаемостьОриентировочная окупаемость — 10 лет.За счет ежегодной индексации доход будет постепенно расти.6. Окружение и инфраструктураРядом находятся крупные сетевые арендаторы: • ''ВкусВилл'' • ''Яндекс.Лавка''Они формируют дополнительный поток посетителей и повышают ликвидность локации.Район полностью развит, с хорошей транспортной доступностью.7. Преимущества для инвестора • готовый бизнес с первого дня • стабильный и прогнозируемый доход • долгосрочный надежный арендатор • отсутствие необходимости в управлении • ликвидная коммерческая недвижимость8. ИтогЭто надежный инвестиционный объект, который сочетает: • пассивный доход • минимальные риски • стабильный денежный поток • перспективу роста за счет индексацииКод пользователя: 99329

На продажу предлагается торговое помещение с арендатором Дикси в отдельно стоящем здании. МАП = 6% от РТО, но не менее 2 100 000р в месяц. Срок аренды 7 лет от 10.11.2023года. Мощность электричества 75кВт.Здание расположено по соседству с ''Рынком на Ленинском'', в окружении домов бизнес класса. Публика платежеспособная. [Лот #23942]

На продажу предлагается торговое помещение с арендатором Аптека ''Диалог'' на входе в супермаркет Дикси. МАП 240 000руб. Договор на 5 лет от 19.01.2025г. Ежегодная индекасция 5%. Здание расположено по соседству с ''Рынком на Ленинском'', в окружении домов бизнес класса. Публика платежеспособная. [Лот #23944]

Лот: 1108420 Продается помещение в ЗАО!Проспект Вернадского- один из престижных районов г. Москвы.Район Проспект Вернадского задуман и спроектирован как живое воплощение идеи''города-сада'' — просторные улицы и проспекты утопают в зелени, парки и скверыизобилуют цветниками и кустарниками. Здесь селилась научная и партийная советская элита,что сразу сделало район одним из самых престижных в Москве.О ПОМЕЩЕНИИ:-общая площадь 688.1 кв м-2 этажа-3 отдельных входа с улицы-отдельная входная группа-охрана, видеонаблюдение -высота потолков -4 метра-по периметру окна с полувитражным остеклением -в помещении выполнен хороший ремонт-технический , полноценный этаж над помещением и под помещением -Один собственник-Полная стоимость в ДКП-Сдается в аренду ''ПРОМСВЯЗЬБАНК''-Долгосрочный договор аренды на 10 летПомещение можно использовать ,как для личных целей и бизнеса ,так и перезаключить договор аренды ( пассивный доход)!Арендатор: ПромсвязьБанк (ПСБ), договор до 2031гТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:В пешей доступности автобусные остановки ,-метро проспект Вернадского -3 минуты пешком-метро проспект Вернадского (БКЛ)- 5 минут пешком-метро Новаторская- 10 минут пешкомБлижайшие магистрали :-Садовое кольцо-10 км-МКАД-6 км-ТТК-6 кмИНФРАСТРУКТУРА:в пешей доступности-БЦ Академик-БЦ Вернадский-ТЦ Обувь-Сити-ТЦ Место встречи Звездный-ТЦ Премьер-Удальцовские пруды-Парк культуры-Парк 50-летия Октября-Парк культуры-дом расположен у реки Раменка-Кафе и рестораны-Банки , банкоматы-Церковь Кирилла и Мефодия при МГУ имени М.В. Ломоносова-МГУ имени М.В. Ломоносова, Университетская гимназия-Медицинский научно-образовательный центр МГУ имени М. В. Ломоносова-Большой Московский государственный цирк на проспекте Вернадского-Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова-Бейсбольный стадион МГУ имени С. Мацумаэ-инновационный научно-технологический центр МГУ Воробьёвы Горы-Олимпийские пруды-Спортивный комплекс Олимпийской Деревни-80, Ледовый дворец