Продажа недвижимости

Пpямая продажа ДДУ без кoмиссий! Помещeния pасполaгаются нa улице Профсоюзная, вл.60, в шаговой доступнocти oт мeтрo Новые Черемушки - менее 1 минуты пeшкoм. Надежный застройщик - Московский фонд реновации жилой застройки. Oтдeльный вход c первой линии. Meстo для pазмещeния вывески. Интенсивный пешеходный трафик вдоль витрин (более 1000 человек в час). Помещения расположены в районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся торговые центры ''Панорама'', ''Черёмушки'', жилые комплексы ''Дирижабль'', ''Родной город'', ''Nametkin Tower'', нефтегазовые компании ''КазРосГаз'', ''Газпром трансгаз''.Подходящие виды деятельности: торговля, аптека, салон красоты, офисный центр, медицинский центр и т.д.Схема сделки: договор долевого участия (ДДУ).Срок завершения строительства: до 31.12.2026 г.Прогнозная ежегодная индексация/инфляция: не менее 7%.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Продажа торгового помещения 127,9 м2 с сетевым арендатором Винлаб на ул. Архитектора Власова д 2. (7 мин. транспортом от м. Профсоюзная)Помещение 127.9 м2 располагается на 1 этаже в новом доме 2022 г. постройки, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 25,5 квт. 2 отдельных входа в помещения, 2 вывески для размещения рекламы.Помещение располагается в центре жилом массиве, рядом c жк бизнес класса Versis, рядом БЦ iCube. Очень маленькое кол-во коммерции в торговом охвате,Помещения возможно использовать под любое назначение.Арендатор: федеральная сеть Винлаб. Долгосрочный договор аренды на 10 летмесячная арендная плата: 504 000 рублей

Сдается помещение на первой линии. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Витринные окна. Две мокрые точки .Подходит под аптеку, медцентр, услуги, торговлю, клиентский офис, общепит, кафе, кофе с собой, цветы, спорт, фитнес,танцы, йога и пр.

id:2556. Продается Готовый Арендный Бизнес.Помещeниe общей площaдью 22 м в тoрговoм цeнтрe c арeндaтоpoм - цветочный магазин ''Frеyа Flоwer''.Tекущий MAП - 192 000 ?,Ежeгoднaя индeксация - 10%, безусловная,Срок Договора Аренды - 11 месяцев с автоматической пролонгацией,Окупаемость - 8,7 лет.Коммунальные и эксплуатационные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.Локация характеризуется высокой плотностью населения, что обеспечивает арендатору стабильный и прогнозируемый спрос за счёт постоянного пешеходного потока и регулярных покупок со стороны жителей близлежащих жилых массивов. Торговый центр выгодно расположен между тремя станциями метро: ''Новые Черемушки'', ''Воронцовская'' и ''Калужская''.Здание построено в 1995 году, имеет 3 этажа. Вентилируемые фасады выполнены с применением навесных панелей, на втором этаже реализовано сплошное остекление.Для удобства и безопасности посетителей в торговом центре предусмотрено несколько входов, часть из которых оборудована пандусами и раздвижными дверями. Высота потолков составляет от 3 до 5 метров, что позволяет размещать подвесные светильники и системы кондиционирования.Здание оборудовано: Приточно-вытяжной системой вентиляции, Автоматической системой пожаротушения, Круглосуточной системой видеонаблюдения.На прилегающей территории организована открытая бесплатная парковка, также предусмотрена отдельная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

Особняк 1336 м² у метро Профсоюзная (200 м). С дизайнерским ремонтом. Первая линия. Торговое здание/ПСН.ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Эксклюзивное предложение.Предлагается к покупке отдельно стоящее здание (ОСЗ) ресторанно-офисного типа общей площадью 1336 кв.м. Объект обладает премиальным расположением в Престижном Юго-Западном округе Москвы (ЮЗАО) — всего 200 метров от метро Профсоюзная, высокий пешеходный и автомобильный трафик. ПРЕИМУЩЕСТВА И СТАТУС ОБЪЕКТА:Дизайнерский евроремонт: Внутри выполнен эксклюзивный ремонт премиального уровня под ресторанную и представительскую тематику. Состояние идеальное, формат — заезжай и работай.Эффективная планировка: Здание состоит из 2 надземных этажей и функционального, полностью обустроенного подвала с высокими потолками.Текущий статус: На данный момент все площади здания задействованы под успешные ресторанные проекты с совокупным годовым доходом 43 501 200 рублей. Объект может рассматриваться как надежный инструмент сохранения капитала, так и под постепенное освобождение площадей под собственные нужды (крупное представительство, банк, медицинский холдинг).ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ ПРЕМИУМ-КЛАССА:Электричество: Выделенная электрическая мощность — 424 кВт. Ресторанные коммуникации: Здание полностью приспособлено под пищевое производство высокой сложности — установлены профессиональные вытяжные системы (свечи), мощная приточно-вытяжная вентиляция, жироуловители, системы климат-контроля. Безопасность: Круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения внутри и по периметру, пожарная сигнализация.Доступность: Удобные подъездные пути с ключевых магистралей (Профсоюзная ул., Нахимовский пр-т). Собственная наземная парковка перед зданием.ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:Прямой договор купли-продажи (ДКП) недвижимости.Чистая история объекта, полное отсутствие скрытых обременений.Земля под зданием оформлена в [собственность / долгосрочную аренду].Цена: 460 000 000 рублей.Просмотр объекта возможен в любое удобное время по предварительной договоренности. Звоните, ответим на все интересующие вопросы!

ГАБ 1336 м² у метро Профсоюзная (200 м). Пять отдельных входов. Летняя веранда (согласованная) 120 кв.м.Окупаемость 10.5 лет. 100% заполнен ресторанами. Торговый особняк.Текст объявления:ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Готовый арендный бизнес (ГАБ).Продается высоколиквидный арендный бизнес — отдельно стоящее торговое здание (ОСЗ) общей площадью 1336 кв.м с гарантированным арендным потоком. Объект расположен на интенсивном трафике ЮЗАО, всего в 200 метрах (2-3 минуты пешком) от станции метро Профсоюзная.ЭКОНОМИКА И ОКУПАЕМОСТЬ АКТИВА:* Стоимость объекта: 460 000 000 рублей.* Годовой арендный поток (ГАП): 43 501 200 рублей.* Срок окупаемости: 10.5 лет (без учета ежегодной индексации).* Чистая доходность: 9.45% годовых, что значительно превышает средние показатели коммерческой недвижимости по Москве для отдельно стоящих особняков.ИНФОРМАЦИЯ ОБ АРЕНДАТОРАХ И СТРУКТУРЕ ЗДАНИЯ:Здание полностью (на 100%) заселено надежными, крупными сетевыми арендаторами из сегмента Общепит (рестораны премиум и casual-формата):* Распределение площадей: Рестораны успешно функционируют на двух надземных этажах и в подвальном помещении.* Стабильность пула: В помещениях выполнен дорогой дизайнерский ремонт. Все договоры долгосрочные, с обязательной ежегодной индексацией ставок. Локация у метро обеспечивает ресторанам стабильно высокий гостевой трафик.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:* Электрическая мощность: Выделено 424 кВт * Инженерия: Отдельные технологические вытяжки на крышу, приточно-вытяжная вентиляция, современные системы кондиционирования и пожаротушения.* Парковка: Наземная парковочная зона перед фасадом здания.* Земля: Участок под зданием находится в [собственности / долгосрочной аренде].УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Прямая продажа от юридического лица. Документы полностью готовы, обременений и долгов нет. Вся финансовая отчетность по арендным платежам предоставляется по запросу на официальной встрече.Оперативный показ. Звоните, чтобы получить подробную презентацию объекта и экспликацию БТИ!

Продажа торгового здания 1304,8 м2 на ул. Профсоюзной, д. 21А (2 минуты пешком от м. Профсоюзная ). 1 линия домов.Торговое здание в 2 этажа с подвалом общей площадью 1304,8 м2, открытая планировка, 7 отдельных входов, высота потолков 4 м. Электрическая мощность 424 кВт. Парковка перед фасадом. Согласованная летняя веранда, работающая с ранней весны до осени.Земельный участок, в долгосрочной аренде на 49 лет с января 2016 года. Год постройки здания - 2012. Центральная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. К зданию подведен газ, все коммуникации центральные. Возможна организация еще одной летней веранды на эксплуатируемой кровле.Арендаторы: 1. Гастропаб ''Younks'', арендует 2 этаж, договор аренды с 2024г. на 5 лет, Договор зарегистрирован в Росреестре.2. Китайский ресторан ''JuYuan'', арендует 1 этаж, договор аренды от 2024г.3. Караоке клуб ''MimoNot'', цоколь площадью 368,5 м2, договор аренды от 01.03.2018 года до 2029 года Стоимость продажи 460 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового здания площадью 1035 м2 с арендаторами на ул. Гарибальди, д. 23 корпус 2 (2 минут пешком от метро Новые Черемушки). 1 линия домов.Двухэтажное здание с подвалом и антресолью, открытая планировка, несколько входов, выделенное место разгрузки, высота потолка 3 м, окна по фасаду. Водоснабжение центральное холодное и горячее. Теплоснабжение центральное. Канализация центральная внутренняя и ливневая. Система автоматического пожаротушения. Договор аренды земли до 2064 года.Густонаселённый жилой массив. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Развитая инфраструктура: выезд на ТТК в пределах 6 км от здания. Пешая доступность до станции метро Новые Черёмушки.Арендаторы: 1. Супермаркет ''Пятерочка'',2. Чайхана, работают с 2018 года.Общий месячный арендный поток 2 570 000 рублей.Стоимость продажи 300 млн. рублей. Без комиссии.

Продается нежилое, кирпичное ЗДАНИЕ свободного назначения после капитального ремонта. Коридорная планировка. Офисы от 15 до 22 квадратных метров. В каждом офисе свой санузел. В здании все коммуникации центральные. Рядом все магазины, кафе, рестораны, Пятерочка, Сбер, Воронцовский парк. До метро 10 минут пешком. Продается как объект по договору купли-продажи.

id:2553. Продается Готовый Арендный Бизнес.Помещeниe общей площaдью 518.9 м в тoрговoм цeнтрe c cетeвым aрeндaтором - даркcтоp ''Дикcи''.Tекущий МAП - 577 500 ?,Eжегоднaя индeксация - 5%, безусловная (с 06.12.2025),Срок Договра Аренды - 10 лет (до 2034 г.),Окупаемость - 9 лет.Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор. Крупный жилой массив обеспечивает трафиком. Торговый центр расположен между тремя станциями метро: ''Новые Черемушки'', ''Воронцовская'' и ''Калужская''. Вентилируемые фасады выполнены с применением навесных панелей. Входы в торговый центр оборудованы пандусами и раздвижными дверями. Высота потолков составляет от 3 до 5 метров, что позволяет размещать подвесные светильники и системы кондиционирования.Здание оборудовано: Приточно-вытяжной системой вентиляции, Автоматической системой пожаротушения, Круглосуточной системой видеонаблюдения.Земельный участок оформлен в долгосрочную аренду (на 49 лет).На прилегающей территории организована открытая бесплатная парковка, также предусмотрена отдельная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

Предлагаются на продажу Street Retail помещения торгового или свободного назначения (ПСН) площадью от 20 кв.м на 1 этаже жилого строящегося здания. Большие витрины и. отдельные входыУниверсальная планировка под любые виды деятельности. Высокие потолки. Возможность деления на блоки и организации дополнительных входов. Шаговая доступность от ст. метро Новые Черёмушки — менее 1 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность.Помещение расположено в районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Ликвидные поимещения в центре густо населенного района рядом с метроВ окружении находятся торговые центры Панорама, Черёмушки, жилые комплексы ДирижабльРодной город, Nametkin Tower, нефтегазовые компании КазРосГаз, Газпром трансгаз Первый этаж жилого дом Большие витрины. Первая линия домов Универсальная планировка под любые виды деятельность Высокий потолок ! Отдельные входные группы с первой линии Возможность деления на блоки и организация дополнительных входовСхема сделки: договор долевого участия (ДДУ).Интенсивный пешеходный трафик вдоль витрин (более 1000 человек в час).Срок завершения строительства: до 31.12.2026 г.

Пpямая продажа ДДУ без кoмиссий! Помещeния pасполaгаются нa улице Профсоюзная, вл.60, в шаговой доступнocти oт мeтрo Новые Черемушки - менее 1 минуты пeшкoм. Надежный застройщик - Московский фонд реновации жилой застройки. Oтдeльный вход c первой линии. Meстo для pазмещeния вывески. Интенсивный пешеходный трафик вдоль витрин (более 1000 человек в час). Помещения расположены в районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся торговые центры ''Панорама'', ''Черёмушки'', жилые комплексы ''Дирижабль'', ''Родной город'', ''Nametkin Tower'', нефтегазовые компании ''КазРосГаз'', ''Газпром трансгаз''.Подходящие виды деятельности: торговля, аптека, салон красоты, офисный центр, медицинский центр и т.д.Схема сделки: договор долевого участия (ДДУ).Срок завершения строительства: до 31.12.2026 г.Прогнозная ежегодная индексация/инфляция: не менее 7%.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.