Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором ОЗОНМАП 120 000 (месячный арендный поток)ГАП 1 440 000 (годовой арендный поток)Договор аренды подписан на 5 лет с февраля 2025 года.Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.Индексация - до 10 % с 13 месяца арендыОКУПАЕМОСТЬ вложений 10 лет с индексацией. Продажа помещения свободного назначения в современном 20-этажном жилом монолитном доме класса комфорт+, 2023 года постройки, расположенного по адресу: Москва, Линейный проезд, 8аПри внешней отделке здания применяется система вентилируемого фасада с использованием декоративной бетонной плитки ''под кирпич''. Входные группы оформлены витражным остеклением. Помещение площадью 58,1 кв.м. располагается на 1 этаже, имеет открытую планировку Высота потолка 4,4 метра. 1 мокрая точка. Электрическая мощность 11,62 кВт, с возможностью увеличения. Витринные окна по фасаду. Место для размещения рекламы.Во дворе у дома всегда достаточно свободных мест для парковки.Отличная транспортная доступность. В непосредственной близости крупные магистрали ул. Героев Панфиловцев и МКАД, удобный выезд на Дмитровское шоссе и СВХВ пешей доступности 2 станции метро: до метро ''Петровско-Разумовская'' 0.7 километра- 8 минут пешком и до станции ''Окружная'' 10-13 минут.Объект подходит под любой вид деятельности: магазин, офис, медицина, стоматология, услуги, салон красоты, пункт выдачи, учебный цент, частная практика, шоу-рум и т.д.. Вы будете получать стабильный пассивный доход не отвлекаясь на операционку/ поиск арендаторов. Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).Собственник — физ. лицо.Стоимость продажи 19 000 000 рублей. Без комиссии.

Номер лота 72104. Предлагается на продажу просторное помещение с арендаторами в 150 метрах от метро Окружная. Есть выезд на Северо - Западную хорду и на шоссе в строну МКАД. Площадь по этажам: 1 эт. + антресоль - 817,4 м2, 2 эт. - 873,2 м2. Характеристики помещения: - 4 отдельных входа - Зона погрузки/разгрузки - Свободная планировка - Витринное остекление по периметру фасада - Высота потолков 2,85-4 м - Мощность 65 кВт - Центральные коммуникации, - Приточно-вытяжная система вентиляции - Грузовой лифт - Наземная парковка на территории комплекса. Подойдёт под склад-магазин, автосалон, шоурум, банк, фитнес, представительство, услуги.