Продажа квартир в Москве

Продаётся 2-комнатная квартира 42,1 м² на Гвардейской улице, 6 — дом включён в третью волну программы реновации.Это редкий формат для инвестора: квартира может приносить арендный доход уже сейчас, а в перспективе 3 лет — перейти в новый, более ликвидный актив большей площади. По расчётной модели инвестиционный потенциал - 23% годовых за счёт двух источников: арендного потока в период ожидания и последующего получения новой 2-комнатной квартиры по программе реновации.Квартира находится в жилом состоянии. Практичная планировка: две изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел и застеклённый балкон. Мебель и техника могут остаться по договорённости — это позволяет быстро запустить аренду без существенных дополнительных вложений.Дом расположен во дворе, в тихом месте, без шума крупных магистралей. В шаговой доступности — детский сад, школы, Богдановский пруд, магазины, кафе, фитнес-клуб, почта и вся необходимая повседневная инфраструктура.Сильная сторона локации — транспортная доступность: около 7 минут пешком до станции МЦД ''Рабочий посёлок'', рядом метро ''Кунцевская'' и ''Молодёжная''. Удобный выезд на Можайское и Рублёвское шоссе, Кутузовский проспект.Инвестиционная логика объекта прозрачна и состоит из двух частей: 1. Арендный доход в период ожидания.Ориентир по арендной ставке в этой локации — около 70 000 ? в месяц. При ежегодной индексации 5% потенциальный валовый арендный поток за 3 года - 2,65 млн ?.2. Получение новой квартиры по реновации.По программе реновации собственник получает равнозначную квартиру: количество комнат сохраняется, жилая площадь не уменьшается, а общая площадь, становится больше за счёт современной планировки, кухни, прихожей и вспомогательных зон.Для текущей квартиры 42,1 м² ориентир будущего актива — новая 2-комнатная квартира площадью 55 - 58 м² в этой же локации. По текущим ценам, без учёта роста рынка, расчётная стоимость такого объекта — около 31 млн ?.Итого при цене покупки 18 млн ? совокупный расчётный потенциал модели составляет порядка 34 млн ?: арендный поток около 2,65 млн ? + новый объект стоимостью около 31 млн ?.Это предложение для тех, кто хочет купить не просто квартиру в старом фонде, а актив с понятной логикой роста: доход от аренды сейчас плюс новая 2-комнатная квартира в современном доме по программе реновации в перспективе.Документы готовы. Оперативный показ. Подробно расскажу по квартире, аренде, реновации и инвестиционной модели. Код пользователя: 132314Номер в базе: 12499303

Евгений.Продается отличная квартира .Кирпичный , теплый дом.Чистый подъезд.Два взрослых собственника, свободная продажа .Оперативный показ.

Лёгкая, светлая квартира с надёжным ремонтом. И абсолютным дизайнерским надзором, начиная с заливки пола и замены всей электрики, до установки посудомоечной машины. Предусмотрен и спланирован весь функционал для жизни. Квартира заново мебелирована и уже оборудована необходимой техникой, включая питьевой фильтр с обратным осмосом. Мебель делалась по заказанным размерам. Вобщем продумали до мелочей, потому что строили медленно и качественно. Т. к. сторона южная, солнышко в окна с утра и до вечера без прочих пытливых взглядов из-за того, что близко перед домом нет высоких этажей, а есть детская площадка.По инфраструктуре, давно и активно обжитого района, труднее сказать чего нет? Школа, детские сады, банки, МФЦ, ПВЗ известных маркетплейсов - всё в шаговой доступности, причём это в зелёном цветущем районе. До станции метро ''Рабочий посёлок'' всего 11 минут пешком.Парковка хорошо вместительная непосредственно для жителей. Правда сейчас занята стройматериалами и механизмами для планового капитального обустройства подъезда и прилегающей к дому территории. (через пару месяцев будет конфетка!)Документам 8 лет. Юридически и физически свободна. И, хоть, честное слово, искренне любим эту квартиру, безусловно радуемся будущим собственникам. С нашей стороны сделано всё, чтобы им повезло.Звоните!Квартира с дизайнерским ремонтом, что делает ее по-настоящему стильной и современной. Просторная комната, уютная кухня и балкон создают ощущение уюта и комфорта. В квартире есть всё необходимое для жизни: современная мебель и бытовая техника. Санузел совмещённый, оформлен в светлых тонах.Дом в хорошем состоянии, оборудован пассажирским лифтом, мусоропроводом и пандусом, что делает его удобным для всех категорий жильцов. Наземная парковка позволяет без проблем оставлять автомобиль рядом с домом.В шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники и магазины, что делает район удобным для проживания с семьей. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до центра города и других районов.Квартира без обременений, возможна продажа в ипотеку. Все документы готовы к продаже, юридически чистая сделка. Подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.Приглашаем вас на просмотр, чтобы оценить все преимущества этого предложения. Записывайтесь на удобное для вас время!

Объект актуален, просмотры аозможны. Хорошая , чистая квартира, солнечная, светлая. Кирпичный , добротный дом.( выполнен по проекту архитектора Вулыха )НЕДАВНО был сделан капитальный РЕМОНТ.. Заменено было ВСЁ : электропроводка, розетки, выключатели, люстры, светильники, все трубы сантехнические заменены , сделаны натяжные потолки ,двери межкомнатные поменяны, новый кафель в ванне и на кухне новая ванная .. обои во всей квартире , стеклопакеты ,Новый кухонный гарнитур с новой бытовой техникой..и тд.. Есть застекленная просторная лоджия.Гардеробная имеется. —————————————Отличная транспортная доступность .Недалеко нескольких станций метро: Кунцевская , Молодежная, Славянский бульвар ,всего 5-10 мин на автобусе до них.( остановка у дома)Также рядом, МЦД ст. Рабочий посёлок - 7 мин пешком. хороший выезд на Можайское шоссе и МКАД, до центра 20 минут , на машине. Инфраструктура района развита. Рядом детский сад , школа , поликлиника, недалеко Кунцевский рынок..за домом продуктовый магазин. в районе несколько ТЦ, сетевые продуктовые гипермаркеты, кинотеатр, банки , аптеки, рестораны и всё что необходимо для комфортной жизниЗелёный район .. Много мест для прогулок на свежем воздухе.недалеко заказник Долины реки Сетунь, Беловежский пруд. По документам: один взрослый собственник, никто не прописан свободная продажа. быстрый выход на сделкуНа время продажи, квартиру сдали в аренду приличной пареПри желании , можем передать вам кв с действующим договором найма. и сразу же, после сделки , Вы гарантировано будете получать 80. 000 руб. + свет, вода( тем самым можно гасить ипотеку)

Реновация: 3-я волна! Готовый арендный бизнес с перспективой получения новой квартиры течении 3-х лет. На момент продажи в квартире будут зарегистрированы 2 человека, которые снимутся с регистрационного учета в течении 6 месяцев ( Собственник принимает на себя такое обязательство и согласен на удержание части денежных средств до полного освобождения квартиры). Квартира в жилом состоянии. Дом во дворе. Имеется балкон. Комнаты можно сделать изолированными. Один взрослый собственник.

Продается светлая и уютная 1-к квартира 29,1 м², с чистовым ремонтом.На 4-м этаже 5 этажного дома.С видом на тихий, зеленый двор.Локация и транспорт:Пешком до МЦД-1 ''Рабочий поселок'' 7 - 8 минут,Метро Кунцевская 15 - 20 минут пешком или на автобусе,Остановка автобусов в 2 шагах (маршрут 259 до метро Молодежная),Быстрый выезд на Можайское и Рублевское шоссе.Инфраструктура:Рядом магазины: Магнит, Пятёрочка, Фикс Прайс, Хозторг, Красное & Белое, Дикси,Школа и детский сад с торца дома,МФЦ, больница 71 и поликлиника в пешей доступности,Прогулочная зона рядом с Богдановским прудом.Дом удачно расположен, всё в шаговой доступности,1 собственник, без обременений,Документы основания: договор дарения от 07.2019 года.Записывайтесь на просмотры!

Код объекта: 1777432.РЕННОВАЦИЯ 3-Я ВОЛНА !!!!!Идеальное жильё для семьи в МосквеПредлагаем вашему вниманию трёхкомнатную квартиру по адресу: Гвардейская улица, 9к1. Это прекрасный выбор для семей с детьми, а также для инвесторов, ищущих выгодное предложение.Преимущества: Удобное расположение в районе с развитой инфраструктурой. Хорошая транспортная доступность. Рядом школы, детские сады и магазины. Просторная квартира с удобной планировкой.Один взрослый собственник. Без обременений. Цена квартиры делает это предложение особенно привлекательным на рынке недвижимости Москвы. Не упустите шанс стать владельцем уютной квартиры в хорошем районе!Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр.Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.