Продажа коммерческой недвижимости на улице Пятницкое шоссе в Москве

Предложение на продажу 35675.Премиальное торговое помещение в локации с отличной транспортной доступностью. . Выгодное расположение: Пятницкое ш, д. 8 — идеальное место для бизнеса! Объект находится в пешей доступности от двух станций: метро ''Волоколамская'' и станции МЦД-2 ''Волоколамская'' (наземное метро).. . Ключевые преимущества локации:. Расположение на оживленном Пятницком шоссе (близка к МКАД) -Статус Москва. Рядом остановка общественного транспорта. Плотный жилой массив — гарантированный поток покупателей. Благоустроенный район с парком Митино. . Технические характеристики объекта:. Встроенно-пристроенное здание к жилому дому. Общая площадь: 2462,5 м². Земельный участок: 0,5 Га. Электрическая мощность: 235 кВт. Водоснабжение: суточный лимит 5,7 м. Полная доступность для маломобильных групп населения. . Финансовая привлекательность:. - Средняя годовая выручка: 32 млн рублей с ндс 22%. - Надежный якорный арендатор — сеть ''Магнит''. - Долгосрочный договор аренды на 10 лет. - РТО 7%. - Дополнительно на 953 метрах в подвале сидит Кладовкин + запчасти склад и выдача.. Что приносит 350 тыс в месяц.. . Особые преимущества:. Готовый бизнес с отлаженной системой работы. Стабильный поток посетителей. Развивающаяся инфраструктура района. . Уникальное предложение на рынке для инвесторов: приобретая этот объект, вы получаете стабильный доход с арендаторами с долгосрочными договорами.Этажи с -1 по 1.Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.Арендный бизнес. Окупаемость: 9 лет и 7 меc. Доходность: 10.43%. Доходность: 10.43%. Присутствует арендатор: Магнит.Без комиссии.

Лот 143627.Продажа здания торгового центра. Адрес: СЗАО, район Митино, Пятницкое шоссе, дом 3. На въезде в огромный спальный район Митино - более 300 000 жителей. 300 метров от метро Волоколамская. 10 минут на автобусе от метро Тушинская. Также доступные маршруты от м. Речной Воказл, Сокол, Строгино, Митино. Удобные развязки с вылетными магистралями и МКАД. Собственная охраняемая парковка на 300 м/м. Рядом домовая церковь. Высокая степень визуализации и широкие возможности для редевелопмента. Технические характеристикиОтдельно стоящее 3-этажное здание с цокольным этажом. Общая площадь: 9664,4 м² (-1 уровень: м², 1 этаж: м², 2 этаж: м², 3 этаж: м²). Состояние отделки: с ремонтом. Площадь парковки 3 800 м². Городские коммуникации.Земельный участок: 0,78 Га в аренде у города на 49 лет.Коммерческие условияСтоимость: 1 000 000 000 рублей. Цена за 1 м²: 103 373 рублей.

Продажа торгового помещения 2 462,5 м2 с арендатором супермаркет ''Магнит'' на Пятницком шоссе, д. 8 (9 минут пешком от метро Волоколамское). 1 линия домов.Помещение занимает первый этаж 1509,3 м2 и подвал 953,2 м2, смешанная планировка, несколько входов, есть зона разгрузки, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 212 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение расположено в пешей доступности от станции подземного метро Волоколамская и наземной одноименной станции Волоколамская МЦД-2 Нахабино Подольск (Московские Центральные Диаметры т.н. наземное метро), запущенной в конце 2019 года. Расположено на оживленном Пятницком шоссе около автобусной остановки в окружении плотного сформированного жилого массива. Рядом находится Ландшафтный парк Митино.Арендатор: 1. Супермаркет ''Магнит'', договор аренды на 10 лет с сентября 2024 года, месячная арендная плата 7% от РТО или 3 000 000 рублей включая НДС, индексация с 2027 года. 2. Сеть ''Кладовкин''(цоколь, 608 м2), договор аренды на 10 лет с апреля 2026 г., месячная арендная плата - 254 000 р., индексация 5% (безусловная).3. Пункт выдачи автозапчастей, договор аренды на 11 месяцев с марта 2026 г., месячная арендная плата - 112 200 р.Общая арендная плата - 3 366 000 р. Окупаемость 9,7 лет. Стоимость продажи 390 млн рублей включая НДС. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 44 м2 с арендатором аптека ''ЗдравСити'' на Пятницком шоссе, д. 56Б (10 минут пешком от метро Пятницкое шоссе). 1 линия домов.Помещение 44 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, рядом сетевые арендаторы. В доме всего несколько коммерческих помещений. Арендатор: аптека ''ЗдравСити'', месячная арендная плата 140 000 рублей. Договор аренды подписан на 7 лет. Аптека на ремонте.Стоимость 21,5 млн. рублей. Без комиссии.