Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Свиблово

Продается полностью готовый к работе барбершоп PRIMECUT — действующий бизнес, не требующий дополнительных вложений и готовый к передаче новому собственнику с первого дня после сделки.Барбершоп расположен по адресу г. Москва, проезд Серебрякова, 11к1, на первом этаже современного жилого комплекса бизнес-класса в густонаселенном районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. В пешей доступности находятся станции метро Свиблово и Ботанический сад, рядом расположены современные жилые комплексы, бизнес-центры, торговая инфраструктура и прогулочные зоны, формирующие стабильный поток потенциальных клиентов.Помещение площадью 56,8 м² полностью готово к работе. В 2026 году выполнен капитальный дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов, установлена новая мебель и профессиональное оборудование. Пространство не требует дополнительных инвестиций и позволяет начать работу сразу после покупки.Главная особенность Primecut — концепция приватного обслуживания, которая выгодно отличает барбершоп от большинства конкурентов. Вместо общего зала оборудованы три полностью изолированных кабинета, где мастер работает с клиентом один на один. Такой формат создает атмосферу комфорта и конфиденциальности, повышает качество сервиса, способствует формированию долгосрочной лояльности клиентов и открывает возможности для развития премиального сегмента услуг.Покупатель получает не только полностью оборудованное помещение, но и готовую работающую бизнес-систему. В стоимость бизнеса входят сформированная клиентская база, высокий рейтинг и положительная репутация на Яндекс Картах, действующий сайт и аккаунты в социальных сетях, CRM-система с онлайн-записью, база проверенных поставщиков, разработанные стандарты работы и внутренние регламенты, обученный персонал, а также зарегистрированный товарный знак PRIMECUT. Это позволяет сохранить преемственность работы, избежать длительного этапа запуска и сразу продолжить развитие бизнеса.Основные преимущества бизнеса: Полностью готовый бизнес без дополнительных вложений. Помещение площадью 56,8 м² с дизайнерским ремонтом 2026 года. Три полностью оборудованных отдельных кабинета для работы мастеров. Современный интерьер, качественная мебель и профессиональное оборудование. Концепция приватного обслуживания, выделяющая барбершоп среди конкурентов. Сформированная клиентская база и высокая репутация среди клиентов. Высокий рейтинг и положительные отзывы на Яндекс Картах. Действующий сайт, социальные сети и настроенная CRM-система с онлайн-записью. База поставщиков, внутренние регламенты и стандарты работы. Обученный персонал и возможность сохранить действующую команду (по договоренности). Зарегистрированный товарный знак или право использования бренда PRIMECUT. Возможность начать работу и получать доход сразу после завершения сделки.Также рассмотрю вариант сдачи в аренду данного помещения вместе с оборудованием на длительное время (минимум 11 месяцев) за 280к в месяц

Арт. 142434197 Об объектеМАП — 516 000 ?ГАП — 6 192 000 ?Окупаемость — менее 10 летПредусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на 10% — при этом расчёт окупаемости сделан без учёта индексацииКоммунальные платежи оплачивают арендаторыЛокация — ключевое преимуществоПомещение находится в первом доме от метро Свиблово, с прямой видимостью от выхода из метро.Высокий и стабильный пешеходный трафик формируется за счёт:''народной тропы'' к метро,высокой плотности населения в районе,расположения непосредственно на пути основного пешеходного потока,отсутствия аналогичных коммерческих помещений с этой стороны метро.Это локация, где бизнес получает естественный поток потенциальных клиентов без необходимости дополнительно привлекать трафик.Действующие арендаторыВ помещении работают 8 арендаторов, среди которых:OzonWildberriesательеманикюр4 пункта выдачи/постаматаДиверсифицированный пул арендаторов снижает зависимость от одного бизнеса и формирует стабильный арендный денежный поток.Дополнительные преимуществаНизкая кадастровая стоимость — соответственно, небольшой налог на имуществоПолностью прозрачные документыЕсть отчёт по пешеходной проходимости от BestPlacesОбъект уже работает и приносит доход — не нужно искать арендаторов и запускать коммерческую деятельность с нуля