Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Смоленская

Старт продаж помещений с отделкой в бизнес-центре SL Бауманская Plaza!Оперативный показ! Помещение готово и свободно, ключи сразу после сделки!Идеально как для личного пользования, так и для сдачи в аренду — окупаемость ~10 лет. SL Бауманская Plaza - это трансформация существующего здания в актуальное офисное пространство класса В+. В БЦ представлены помещения свободного назначения площадью от 12 до 38 м2 (все лоты можно объединять, есть возможность купить целый этаж). ДКП, отдельные кадастры, прозрачные документы.Здание соответствует актуальным требованиям деловой недвижимости: современная входная группа и общие зоны, обновлённые инженерные системы, климат-контроль, новый скоростной лифт, системы безопасности, внутренняя инфраструктура (супермаркет, бизнес-кафе, ПВЗ на 1 этаже). Собственный охраняемый паркинг во дворе (шлагбаум, машиноместо можно снять в аренду). В самих помещениях выполнена чистовая отделка.• Высота потолков до 4 м• Естественное освещение рабочих зон за счет увеличенного остекления (в помещении панорамное остекление)• Возможность гибкой планировки и зонирования• Подготовка размещения мокрых точек• Установлен индивидуальный кондиционерРасположение: Басманный район (ЦАО) - один из самых устойчивых и востребованных центральных районов Москвы. Историческая застройка +современные жилые кварталы. Близость к ТТК и центру города. Метро и БКЛ Электрозаводская — 5-7 минут пешком.Набережная Яузы / Электрозаводская - перспективная зона развития с активной реконструкцией промышленных территорий. Новая инфраструктура, кафе, жилые комплексы. Потенциал роста коммерческой стоимости.Звоните, ответим на все вопросы! Показы по договоренности в удобное Вам время!

Предлагается премиальный офисный особняк ''CODE DELEGAT'' в Тверском районе ЦАО. Здание класса А расположено по адресу: 1-й Щемиловский переулок, 16с2, на первой линии и всего в 5 минутах пешком от станций метро Новослободская или Менделеевская, что обеспечивает легкий доступ для сотрудников и партнеров. Это отличный вариант для создания представительского офиса или высокодоходной инвестиции.Параметры здания и офисаЭто просторное трехэтажное здание общей площадью 4100 м². Благодаря высоте потолков до 7 метров и панорамному остеклению, внутренние пространства получаются очень светлыми и создают ощущение свободы и простора.Оснащение и дизайнОфис полностью готов к работе, он укомплектован ''под ключ'' и рассчитан на 600800 рабочих мест:-Авторский дизайн интерьера и современная офисная мебель.-Оборудованные кухни и лаунж-зоны для отдыха сотрудников.-Акустические переговорные кабины для проведения онлайн-встреч.-Собственная ресепшн для приема гостей и клиентов.-Летняя терраса на крыше — отличное место для неформального общения, встреч или отдыха.Инженерия и безопасностьЗдание класса А оснащено современными инженерными системами, гарантирующими комфорт и бесперебойную работу:-Мощность: 600 кВт электрической мощности.-Климат-контроль: Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция.-Наличие собственной огороженной территории с парковкой для автомобилей сотрудников и гостей.Инвестиционная привлекательностьЭтот актив интересен не только для собственного использования, но и как выгодное вложение:-Чистая юридическая история: Продажа осуществляется через продажу юридического лица, что упрощает сделку.-Прозрачность: Полная сумма прописана в договоре купли-продажи.-Гибкие условия: Условия оплаты обсуждаются индивидуально.Локация и инфраструктураОсобняк расположен в деловом сердце столицы с удобными выездами на Садовое кольцо и ТТК. Район предлагает развитую деловую и развлекательную инфраструктуру:-Деловая среда: В непосредственной близости находятся такие деловые центры, как Белорусская и Менделеевская, AFI SQUARE и White Gardens.-Досуг и питание: Рядом расположены популярные места для отдыха и встреч — фудмолл Депо, Сад Эрмитаж, а также множество ресторанов и театров.-Исторический центр: Улица находится в самом центре Москвы, в районе с богатой историей, что подчеркивает статус и престиж локации.Звоните, организуем комфортный просмотр в удобное для Вас время!Информация для брокеров: компания состоит в ассоциации AREA.

Предлагается премиальный офис площадью 1160 м² на 2 этаже в составе современного делового комплекса SavCity (ЖК Савеловский Сити), расположенного по адресу: Новодмитровская улица, 2к7. Объект находится в собственности с 01.02.2021.Пространство с панорамным остеклением и окнами во двор имеет высоту потолков 3,5 метра и выполнено в актуальной дизайнерской концепции. В состав помещений входят:- Open-space- Переговорные и meeting-rooms- Event-зона- Лаунж- Кухня и санитарные помещенияОфис оснащён инженерными системами уровня A-class:- Спринклерное пожаротушение- Система контроля и управления доступом (СКУД) и видеонаблюдение- Приточно-вытяжная вентиляция- Двухтрубная система кондиционирования DanTex- Усиленная электромощность — 180 кВт- Воздухообмен — 60 м/ч- Оборудованные кофе-пойнты и решения для комфортной работыОбъект продаётся как готовый инвестиционный актив с арендатором (ГАБ — гарантированный арендный бизнес) по долгосрочному договору. Ключевые финансовые показатели:- NOI (чистый операционный доход) — 55 млн ? в год- Cap Rate (ставка капитализации) — 10,2%- Индексация арендной платы — 8% FIX- Потенциальная IRR (внутренняя норма доходности) — до 16,6%Бизнес-комплекс расположен в Бутырском районе СВАО Москвы. Расстояние до станции метро Дмитровская составляет 8 минут пешком . Обеспечена удобная транспортная доступность северной части столицы. Рядом с бизнес-центром расположены кафе, рестораны, магазины, фитнес-клуб и другие объекты инфраструктуры .Звоните, организуем комфортный просмотр в удобное для Вас время!Информация для брокеров: компания состоит в ассоциации AREA.

Помещение свободного назначения с действующим арендатором. В настоящее время помещение сдано под ресторан. Продажа вместе с арендным бизнесом.Преимущества объекта:Преимущества объекта:— выход к Москве-реке— 3 отдельных входа: 1 с фасада улицы и 2 со стороны двора— отдельная парковка— все необходимые коммуникации: вентиляция, кондиционирование, канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление— помещение расположено в подвальном этаже, при этом все этажи над помещением являются нежилыми— удобная транспортная и пешеходная доступность— подходит как для инвестиции, так и для собственного бизнеса

Продаю ОСЗ с ЗУ в собственности. Основания ДКП. Арендатор: бассейн для детей, МАП 364000, индексация 10 проц. Оплата любая. Разумный ТОРГ возможен. Подробности по телефону.