Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Серпуховская

Арт. 139317125 В продаже уникальный коммерческий актив — отдельно стоящее здание 564,4 м²Редкий формат для Москвы: здание находится в собственности, а земельный участок — в долгосрочной аренде почти на 50 лет, до 2072 года.Это даёт покупателю понятную юридическую конструкцию и долгий горизонт использования объекта.Ключевые параметры:— отдельно стоящее здание,— площадь: 564,4 м²,— здание — в собственности,— земля — в долгосрочной аренде до 2072 года,— объект не входит в реестр объектов культурного наследия,— состояние: требуется ремонт / реконцепция под новый формат использования.Главное преимущество объекта:Состояние под ремонт — это не слабая сторона, а возможность создать объект под конкретный бизнес-сценарий.Покупатель не переплачивает за чужую отделку, чужую планировку и чужие решения.Можно сразу заложить нужную логику пространства, инженерии, фасада и входной группы.Что можно реализовать:Объект подходит под разные коммерческие сценарии:— офис компании,— медицинский или образовательный проект,— сервисный бизнес,— шоурум,— клиентский центр,— ресторанный формат,— арендный бизнес,— представительство компании,— объект под последующую реконцепцию и сдачу в аренду.Финальный сценарий использования зависит от технического задания покупателя и необходимых согласований.Почему объект интересен:— отдельно стоящее здание — больше контроля и автономности,— долгосрочная аренда земли до 2072 года,— собственность на здание,— нет статуса объекта культурного наследия,— можно адаптировать планировку, фасад и входную группу под себя,— понятный потенциал для роста стоимости после ремонта.Для кого подойдёт:— инвестору под реконцепцию и последующую сдачу,— бизнесу, которому нужен собственный автономный объект,— компании, которая хочет создать пространство под свои процессы, а не подстраиваться под готовую нарезку помещений.

Арт. 139317136 Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро СерпуховскаяПредлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией.Ключевые параметры объекта:— общая площадь здания: 399,1 м²,— этажность: 2 этажа,— год постройки: 1917,— конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия,— площадь земельного участка: 571 м²,— участок в долгосрочной аренде у города,— пешая доступность до метро Серпуховская — 5 минут.Техническое состояние:Здание требует капитального ремонта.При этом объект уже подготовлен к дальнейшей работе с точки зрения разрешительной базы:— получено разрешение на капитальный ремонт / реконструкцию,— предварительно согласовано начало работ по реконструкции с Москомархитектурой,— есть Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 05.06.2023 г.Это важное преимущество: покупатель получает не просто старое здание, а объект с понятным сценарием дальнейшего развития.Коммуникации:В здании предусмотрены все основные инженерные подключения:— отопление,— водоснабжение,— канализация,— электрическая мощность — 150 кВт.Земельный участок и ВРИ:Основной вид разрешённого использования участка:деловое управление — 4.1Также предусмотрен широкий перечень дополнительных ВРИ, что расширяет возможные сценарии использования объекта:— офис / административное здание,— медицинские и амбулаторные услуги,— образовательные услуги,— бытовое обслуживание,— магазины,— банковская и страховая деятельность,— общественное питание,— культурно-досуговая деятельность,— спортивные направления,— выставочно-ярмарочная деятельность,— парковка / хранение автотранспорта,— иные разрешённые коммерческие и социальные функции.Возможные сценарии использования:Объект может подойти под:— представительский офис компании,— медицинский центр или клинику,— образовательный проект,— частную школу / детский центр,— ресторанный или сервисный формат,— бутик-офис,— инвестиционный проект с реконструкцией и последующей сдачей в аренду.Главное преимущество объекта:Редкий формат для центра Москвы: отдельно стоящее здание с собственным земельным участком, в пешей доступности от метро, с уже проработанной градостроительной частью и понятным потенциалом реконструкции.

Арт. 139317119 В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ? в месяцПредлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка.Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие.Ключевые параметры здания:— отдельно стоящее здание,— 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда,— 1 этаж — 356,6 м²,— 2 этаж — 359,4 м²,— мансарда — 200 м²,— высота потолков: от 3 до 3,6 м,— парковка на 8 машиномест,— собственная котельная,— газ подключён.Арендный поток:На данный момент объект уже формирует доход:— Ozon Fresh — 1 этаж, площадь около 340 м²,— МАП: 1,1 млн ?,— договор аренды: 5 лет,— индексация: 7%.Остальная площадь — около 590 м² — сдана под хостел.— МАП: 1,2 млн ?.Общий арендный доход: 2,3 млн ? в месяц.Это даёт покупателю готовый денежный поток с первого дня владения.Инженерия и технические параметры:— электрическая мощность: 45 кВт,— в процессе оформления дополнительная мощность до 150 кВт,— собственная котельная,— газ,— высота потолков позволяет использовать объект под разные коммерческие сценарии.Земельный участок:— договор аренды земельного участка на 49 лет,— ВРИ позволяет рассматривать разные форматы использования:— торговля,— общественное питание,— медицина,— деловое обслуживание,— производство.Потенциал объекта:Здание можно использовать под широкий спектр коммерческих направлений:— арендный бизнес,— торговый объект,— dark store / склад последней мили,— медицинский центр,— офис / клиентский центр,— общепит,— производственно-сервисный формат,— смешанный коммерческий проект.Почему объект интересен:— отдельно стоящее здание,— уже есть арендаторы и подтверждённый МАП,— общий доход — 2,3 млн ? в месяц,— федеральный арендатор Ozon Fresh,— долгосрочная аренда земли на 49 лет,— собственная котельная и газ,— потенциал увеличения мощности до 150 кВт,— гибкие ВРИ под разные виды деятельности.Объект подойдёт инвестору, который ищет готовый арендный поток, и покупателю, которому нужен автономный коммерческий актив с возможностью дальнейшего развития.

Продаётся готовый арендный бизнес на выходе из метро ''Октябрьская''. Отдельный вход c первой линии. Помещение расположено в престижном районе Якиманка, на 1-м этаже премиального ЖК Cult, рядом с любимым местом отдыха москвичей и гостей столицы ЦПКиО им. Горького. В окружении находятся большое количество бизнес-центров, институт МИСИС, Университет им. Жириновского В.В.Арендатор - банк ''ФОРА-БАНК'', ДДА — 5 лет, МАП - 1 000 000 рублей.Цена продажи - 165 000 000 рублей.Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - лучшие предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

Арт. 139195268 Продается готовый арендный бизнес (Форабанк) 36,4 кв.м. формата Street Retail на 1 этаже жилого здания. МАП 1.000.000 руб/мес + коммунальные платежиПомещение с профильным ремонтом на Ленинском проспекте 2, ЦАО. в шаге от м. Октябрьская. Высота потолков 4 м., мокрая точка, отдельный вход с первой линии. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывесок. Прямая видимость от метро. Помещения расположены в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся жилые комплексы ''Cult'', ''Созвездие'', большое количество бизнес-центров, Национальный исследовательский технологический университет МИСИС, Российская государственная детская библиотека.

# Готовый прибыльный салон красоты в ЖК ''Павелецкая Сити''Продается полностью готовый к работе салон красоты в одном из самых престижных жилых комплексов Москвы — **ЖК ''Павелецкая Сити''**.Это не помещение ''под ремонт'' и не проект с нуля. Вы приобретаете действующий бизнес, который уже работает, имеет команду мастеров, клиентскую базу и полностью настроенные бизнес-процессы.### Основные преимущества Площадь — **120 м²**. Современный дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов. Полностью укомплектован профессиональным оборудованием, мебелью и техникой. Все рабочие места готовы к эксплуатации — дополнительных вложений не требуется. Салон расположен в одном из самых быстрорастущих премиальных жилых комплексов Москвы с высокой концентрацией платежеспособной аудитории.### Готовый бизнес* Салон успешно работает более **6 месяцев**.* Собрана профессиональная команда мастеров.* Налажены все операционные процессы.* Есть постоянные клиенты и стабильная загрузка.* Бизнес полностью покрывает текущие расходы и вышел на самоокупаемость.### Потенциал ростаНа сегодняшний день салон практически не использует возможности активного продвижения. При грамотной настройке рекламы, развитии социальных сетей, работе с программами лояльности и маркетингом выручку и прибыль можно существенно увеличить без дополнительных капитальных вложений.### Условия* Помещение находится в долгосрочной аренде.* Арендная ставка — **486 000 ? в месяц**.* Передается полностью оборудованный салон со всем необходимым для продолжения работы с первого дня.Это отличная возможность приобрести современный салон красоты в престижной локации, минуя этап ремонта, закупки оборудования, поиска персонала и длительного периода запуска.**Продажа связана с реализацией других проектов собственника.**Подробная информация, финансовые показатели и просмотр салона — по запросу.

Срочно продается редкий готовый доходный гостиничный бизнес в апарт-отеле в 5 минутах от метро в прекрасной локации для постоянного потока гостей.Доходность выше 70% годовых.Устойчивый поток гостей благодаря расположению с Крокус Экспо - одним из крупнейших международных выставочно-деловых центров страны!Действующий бизнес в сфере краткосрочной аренды недвижимости — сеть апартаментов с налаженными бизнес-процессами, постоянным потоком бронирований и высокой степенью автоматизации.За время работы проект сформировал самую положительную репутацию на рынке, собственную клиентскую базу и устойчивые каналы привлечения гостей. Бизнес полностью готов к передаче новому собственнику и не требует дополнительных вложений для продолжения деятельности.----------------Что входит в продажу:• Сеть из 9 полностью оборудованных апартаментов в одном жилом комплексе,• Договоры аренды с собственниками с правом посуточной сдачи,• Несколько профессиональных сайтов с системой онлайн-бронирования и оплаты,• Рабочие аккаунты на площадках бронирования с высоким рейтингом и отзывами,• CRM-система и настроенные каналы продаж,• Обученный персонал (администратор- управляющая, горничные),• Весь текстиль, оснащение и хозяйственный инвентарь,• Передача бренда и деловой репутации,• Сопровождение нового собственника в течение 2 месяцев (при необходимости)• Вся выстроенная система за эти годы. Бизнес работает с 2019г.-------------------Характеристики бизнеса:• Средняя загрузка по году — 85%,• Удобное расположение — до 5 минут от метро,• Размещение до 4 гостей в каждом объекте,• Полное оснащение для комфортного проживания,• Высокоскоростной Wi-Fi во всех квартирах,• Высокие рейтинги на площадках бронирования,Прогнозная прибыль: 324 000 ?/мес.Доходность: 71%Город: МоскваРасположение: 5 минут от метроОкупаемость: 14 месяцевСреднемес. выручка: 1 360 000 ?/мес.Подтверждение выручки: выписки с р\с, эл. кошельковШтат компании:Кол-во работников: 3 сотрудникаФонд зп: 190 000р в месяцДоп.информация: администратор, 2 горничныеВ работе 9 апартаментов с посуточной арендой.Преимущества:• Полностью готовая бизнес-модель с подтверждённой историей работы,• Автоматизированная система бронирования и управления загрузкой,• Низкие операционные риски,• Сформированная команда сотрудников,• Возможность масштабирования за счёт увеличения номерного фонда,• Бизнес работает без участия собственника, всё автоматизировано, управляющая- администратор ведет все процессы, от контроля уборки, решения всех вопросов с гостями до общения с собственниками.------------------------Приобретая данный готовый выстроенный годами бизнес, вы убиваете сразу двух зайцев:1) Мгновенно получаете готовый актив.2) Получаете пассивный доход, доходность которого кратно выше банковских и иных вкладов. И на который вы можете влиять, приумножая свою прибыль без труда, ведь вы получаете отлаженную машину для вашего дохода!Пиши, оставляй свой номер, свяжемся для обсуждения деталей !

Коммерческое помещение с колоссальным трафиком в сердце Москвы!Ищете идеальную локацию для бизнеса, где поток клиентов не иссякает? Мы предлагаем готовое решение для вашего успеха.Локация, от которой захватывает дух: Помещение находится на первой линии и на перекрестке Кожевнической улицы и крупнейшего транспортно-пересадочного узла Павелецкой площади. Это центр деловой и городской активности:140 метров до Павелецкого вокзала,100 метров до Садового кольца,Прямо напротив парка и ТЦ Павелецкая Плаза,В 2-х минутах ходьбы от м. Павелецкая (Павелецкая пл., д. 1).ВЫСОКАЯ ПРОХОДИМОСТЬ! Огромный пешеходный и автомобильный трафик, направляющийся к вокзалу и метро, проходит прямо мимо вашего будущего входа.Что внутри?Площадь: 129 кв.м. (из них основной зал — 60 кв.м.).Расположение: 1-й этаж престижного сталинского дома.Вход: Отдельный вход с улицы, большие витрины и отличная визуализация.Комфорт: Потолки высотой 3 метра создают ощущение простора.Техника: Мощность электричества — 45 кВт. Все коммуникации центральные.Вентиляция: Имеется согласованная вытяжка на крышу.Логистика: Есть черный вход для удобной погрузки и выгрузки товара.Парковка: Возможность организации парковочных мест.В этом помещении уже успешно функционирует действующий бизнес (сеть ВИНЛАБ), что подтверждает его коммерческую привлекательность. Срок аренды: 10 лет.Ар. Ставка -550.000р./мес. без НДС. Коммунальные платежи отдельно оплачиваются.Индексация 3% безусловная с 2г., по уведомлению от собственника.Не упустите шанс занять место в самом проходимом месте района. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!

- ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ!- 5 минут (400 метров) от метро Серпуховская- Помещение 73,3 м² - 1 этаж 5-этажного жилого дома- Bысота потолков 3.0 м- 1-я линия домов, помещение формата STREET RETAIL - Отличная пешеходная и транспортная доступность- Отдельная входная группа с фасада- Витринный окна- Высокий рекламный потенциал, место для размещения вывески, отличная видимость- Центральные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализация)- Интенсивный пешеходный трафик- В окружении большой жилой массив- Отлично подойдёт в аренду под любой вид деятельности- выделенная эл. мощность 30 кВт- МАП 297 000 руб., индексация 7%, КДА на 11 мес. с января 2026 г. Арендатор Ателье одежды, арендуют помещение уже более 6 летСОТРУДНИЧАЕМ С АГЕНТАМИ, ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 1,5%

Продается здание с готовым арендным бизнесом в центре Москвы.Адрес: ул. Дубининская, д. 57с8, район Даниловский, ЮАО. Площадь: 1 377 м² | Земля: 642 м² (аренда до 2065 г.). Арендатор: федеральная сеть клиник МЕДСИ — надёжный моноарендатор. Это не просто здание — это готовый, стабильный арендный бизнес под ключ с:- Гарантированным ежемесячным доходом - Минимальным участием собственника - Полностью оборудованными помещениями под медицинский центр Вы покупаете физическую недвижимость и сразу получаете пассивный cash-flow от одного из лидеров частной медицины в России.Престижное и развитое окружение:Район Даниловский — один из самых сбалансированных и востребованных в ЮАО:- 10 мин пешком до м. Серпуховская, 15 мин — до м. Павелецкая - Рядом парк Яблоневый сад, кафе, рестораны, кофейни - Высокая концентрация офисов, юридических и финансовых компаний - Развитая социальная и коммерческая инфраструктура: банки, аптеки, магазины, школы - Удобный выезд на Садовое кольцо и МКАДТихая деловая улица с низким уровнем шума, но при этом — в шаговой доступности от ключевых транспортных артерий. Инженерия:- Электромощность: 125 кВт - Система кондиционирования: 2 чиллера + фанкойлы - Приточно-вытяжная вентиляция - Автоматическая пожарная сигнализация (АПС) - Отдельное помещение электрощитовой Без дополнительных вложений — объект полностью готов к эксплуатации.Почему инвесторы выбирают такой формат?- Надёжность: долгосрочный договор с федеральным арендатором - Стабильность: медицинский сектор демонстрирует устойчивый спрос - Ликвидность: престижная локация в центре Москвы - Простота управления: один арендатор, чёткие условия, минимальные риски Свяжитесь с нами — организуем показ ! Идеальный вариант для инвестора, который хочет купить здание и сразу получать доход, не тратя время на поиск арендатора или реконструкцию.

Лот 638500-Г Предложение от Собственника! Возможно использовать как арендный бизнес. Продается отдельно стоящее здание общей площадью 672 м2. Одноэтажное здание 1899 года постройки (не является памятником архитектуры). Расположено в Даниловском районе Москвы, в шаговой доступности к станциям метро: Серпуховская-15 мин, Павелецкая-10 мин и Тульская-5 мин. Стоит вдоль дороги, за зданием дворовая территория. около 200 кв.м. Объект находится в самой гуще застройки ЖК Павелецкая сити. Здание требует капитального ремонта. Кабинетная планировка. Высота потолков - 4.5 метра. Здание кирпичное. Инженерные коммуникации подведены, но не подключены. Земля площадью 886 м2 в аренде. В цену включено: НДС 20%.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Валентин Эдуардович, доб. 323, ЛОТ 638500-Г