Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Нахимовский проспект

Лот 140981.Продаётся помещение с арендаторами Магазин FixPrice и Darkstore OZON, расположенное по адресу: г.Москва, ЮАО, Фруктовая, 8к3. Метро Нахимовски проспект - 10 минут пешком. В окружении густонаселённого жилого массива с развитой инфраструктурой. Отличная визуализация. Высокий рекламный потенциал. Отличная транспортная доступность.Технические параметры:Общая площадью - 815 кв.м., этаж 2, два входа, наличие грузового подъемника, высота потолков - 3 метра, зальная планировка, два санузла. Парковка перед помещением. Электрическая мощность - 175 кВт. Размещение вывески на фасаде. Коммерческие условия:Стоимость помещения - 135 000 000 рублейСтоимость за кв.м - 165 644 рублейАрендаторы - Магазин FixPrice, Darkstore OZON. Индексация 7% по согласованиюСовокупный МАП - 1 092 000 рублейСовокупный ГАП - 13 104 000 рублейФорма собственности - Физ.лицоФорма сделки - ДКПН Окупаемость - 10,3 летДоходность - 9,7 %

Продаю успешно работающий цветочный салон с низкой конкуренцией и большим потоком постоянных клиентов. Преимущества:- Стильный современный ремонт — не требует вложений - Удобная планировка: есть мокрая точка, подсобное помещение, отдельный санузел с рукомойником - Отдельный вход — без соседей и общего коридора - Высокая проходимость и видимость с улицы: (пешеходный и автомобильный трафик)- Прекрасная репутация: оценка 5+ на картах, положительные отзывы - Идеальное расположение в 2х минутах от метро. - Возможность работы 24/7. Фасад на данный момент не украшен, но есть все для этого необходимое. За время работы магазин приобрел хорошую репутацию и постоянных клиентов.Из дополнительных активов передача карточки на Яндекс картах, генерирующая дополнительный оффлайн-трафик. При правильной маркетинговой стратегии и расширении ассортимента легко выйти на более высокий оборот. Магазин продается в связи с нехваткой ресурсов и времени. Продажа срочная с быстрым выходом на сделку.Продается без бренда. Можно сразу начинать работать, впереди сезон пионов, 9 мая, выпускные. Торг уместен в пределах разумного.

Локация: гoрод Москва, Нагоpный рaйон, пpоезд Элeктролитный, владениe 7A, cтpoение 6. Ближайшая станция метрo — Hагopная. Учacтoк раcположен в cложившемся жилом pайонe с xорoшeй трaнcпортной дocтупноcтью.Зeмельный учаcток: плoщадь 1,04 га (10 400 м²). Kaдастровый номep: 77:05:0003002:54. Право на участок: аренда. Текущий вид разрешенного использования — земельные участки производственных фирм (проектом предусмотрено изменение под жилую застройку).Параметры проекта: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен — 62 100 м², в том числе надземная площадь — 54 480 м², подземная площадь — 7 620 м². Полезная (продаваемая) площадь — 40 825 м², из которых жилая — 37 375 м², коммерческая — 3 450 м². Этажность: 6 надземных этажей и 2 подземных этажа. Подземный паркинг: 190 машино-мест. Класс жилья — комфорт+ или бизнес.Статус проекта: Разработана архитектурно-градостроительная концепция.Собственник проекта: ООО Специализированный застройщик ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ 7. На момент выхода на продажу на участке расположено одноэтажное нежилое здание площадью 1 686 м².Предмет продажи: 100% доля в уставном капитале юридического лица, владеющего правами на реализацию проекта.Ключевые преимущества: близость к метро Нагорная, компактный участок под точечную застройку в сложившемся районе Москвы, утверждённые ТЭП и архитектурно-градостроительная концепция, понятные сроки получения ГПЗУ и РНС, возможность создания жилого комплекса бизнес-класса с коммерческими помещениями на первых этажах.По вопросам приобретения и для получения детальной информации обращайтесь к организаторам сделки.