Продажа коммерческой недвижимости рядом с метро Фонвизинская

Номер объекта: 594494. Готовый арендный бизнес (ГАБ): магазин МагнолияЛокация и транспортная доступностьАдрес: Малая Ботаническая ул., 3.Ближайшая станция метро: ''Фонвизинская'' — 1620 минут пешком.Расположение: 1я линия, 1й этаж — высокая проходимость и заметность.Характеристики помещенияОбщая площадь: 349,6 м².Высота потолков: 3 м.Отделка: офисная.Планировка: свободная — можно адаптировать под разные форматы.Входы: 2 отдельных (с фасада и запасной).Витрины: большие по фасаду — хорошая визуальная доступность.Окна: выходят во двор.Инженерные системы:электроснабжение — 100 кВт,отопление — центральное.Арендатор и условия арендыАрендатор: супермаркет ''Магнолия''.Срок договора аренды: 12 лет (до 04.2036)— стабильность и предсказуемость дохода. Арендная плата: 7 % от товарооборота, но не менее 700 000 руб./мес.Фактический платёж: 907 000 руб./мес. (последние полгода).Коммунальные услуги: оплачиваются дополнительно арендатором.Индексация: не предусмотрена.Процент с товарооборота: не применяется.Финансовые параметрыЦена объекта: 93 млн руб.Месячный доход: 907 000 руб.Окупаемость: 8 лет 5 месяцев.Доходность: ~10 % годовых в текущих рыночных условиях.Преимущества для инвестораНадёжный арендатор с долгосрочным договором — минимальные риски простоя.Дефицитная локация: минимальное количество торговых помещений в районе — потенциал роста стоимости объекта.Перспективный район: ожидается рост цен в ближайшее время.Стабильный денежный поток — подходит для пассивного дохода.

Продаётся кофейня формата кофе с собойПродаётся полностью укомплектованная кофейня, готовая к работе с первого дня. Всё оборудование, инвентарь и товарные остатки передаются новому владельцу.Оборудование:Профессиональная двухрожковая автоматическая кофемашина Italcrem с высокими группами. Приобретена недавно, полностью исправна. Есть полная гарантия. остаток гарантии — около полугода.Кофемолка Fiorenzato F64E в отличном состоянии с небольшим пробегом.Полный комплект аксессуаров для приготовления кофе: питчеры, темперы, нокбокс и другое необходимое оборудование.Соковыжималка Garlyn J-500, 1,2 кВтЛедогенератор ViattoМикроволновая печь GorenjeХолодильная витрина, холодильники и блендерВсе необходимое дополнительное оборудование и инвентарь.Товарные остатки:Какао, матча, 6 сортов чая, большой выбор сиропов, протеин.Стаканы, крышки, трубочки, коробки, сахар в стиках и другие расходные материалы.Помещение и условия:Переуступка прав аренды.Лояльный арендодатель.Возможность размещения вывески на фасаде.Есть возможность организации летней веранды.Дополнительно:Передача базы поставщиков и всех контактов.Передача техкарт и всех наработок меню.Кофейня имеет хороший потенциал для роста: за время работы не проводились рекламные кампании, не велось активное продвижение в социальных сетях и не использовались маркетинговые инструменты для привлечения клиентов. Новый владелец сможет реализовать потенциал точки и увеличить оборот за счёт развития маркетинга и сервиса.Есть дополнительные точки роста: сейчас кофейня работает неполный рабочий день, поэтому увеличение часов работы позволит охватить большее количество гостей и увеличить оборот.Рядом находятся: мясокомбинат, фабрика мороженого, большое студенческое общежитие и метро.Рядом строится бизнес-центр и ЖК Монс.Причина продажи: сложившиеся семейные обстоятельства.Стоимость без кофемашины и кофемолки 190 тыс., с ними 360 тыс.